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加拿大房产市场近期现象分析

2014-02-28 ● 加拿大移民加拿大房产加拿大房产市场

　　加拿大联邦投资移民终结对加拿大房产市场的冲击尚未显现，但此举会对房产市场产生一定的影响这一观点却被外界很多人所接受。下面针对一些近期讨论度较高的问题进行分析，希望对各位投资者有所帮助。

　　联邦投资移民项目叫停后，很多在等待期已经购置了房屋的加拿大移民申请人纷纷将房屋抛售，那些还未购房却已失去机会的申请人也只能望洋兴叹。此举使加拿大流失了不少“首次购房族”，而“首次购房族”占有整个房产市场三成的份额，其影响可想而知。
　　独栋别墅一直是较受欢迎的房产类型，很多人想投资独栋别墅，却对独立别墅的升值空间心存疑虑。其实，独立别墅与公寓在过去20年来平均每年的房价涨幅比较稳定。加拿大每年房价的涨幅约为5.9%，公寓则为5.1%。而唯独在大温哥华地区，独立别墅上扬5.7%，公寓则仅上涨4.5%。大温哥华地区亚洲人口比例较高，土地=财富的观念逐渐发酵；温哥华政府也为了让人人有房住，加大城市都会化力度，建造高密度住宅。因此，独立别墅的土地供应逐渐减少，独立别墅的兴建仅占新房起建数的15%，可见未来大温哥华地区的独立别墅将会愈加珍贵。
　　2013年9月，加拿大有95万大学新生，其中有55%的学生选择居住在校外的出租单位。按房间分租给学生的租金收入比整房出租高出约五成，低风险、高回报也拉高了学校附近的房屋成交量。另外，还有约10%的国际学生财力丰厚，更是不乏购房的实力。