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英国房产介绍

发布时间:2013-10-30
摘要:英国房产英国有一句谚语:一个人的房子,一个人的城堡。寓意是“一个人的家就是他的城堡”,可见英国人对房产的重视程度。
  英国房产英国有一句谚语:一个人的房子,一个人的城堡。寓意是“一个人的家就是他的城堡”,可见英国人对房产的重视程度。
  英国房产新政策据英国《华闻周刊》报道,在英国财政大臣奥斯本最新发布的财政预算中,有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策,为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。新预算提出的为期三年的“购房援助计划”,英国政府开始划拨35亿英镑,为购买英国价值不超过60万英镑房产、首付在5%至20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷。
  英国房产税简介对于房产税的叫法各国不尽统一,有的叫不动产税,有的叫财产税,有的叫家庭税,还有的叫房屋税或物业税。英国没有"房产税"这一税种,其征收的是住房房产税和营业房屋税,与我们所说的房产税相似。
  住房房产税直译为地方议会税,是英国唯一的地方税,该税种由居住地的地方政府征收,由城市、郡、片区三级分享,是对居民住宅按房产价值征收的一种税。但不管名称怎么样,其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。房产税属于从价税,大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法,而英国一般征收统一的住房财产税,也就是我们说的房产税。
  英国房产税制度英国的房产税规定的比较完善,而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中,下面我们就先介绍一些英国房产税的基本制度。
  (一)纳税主体
  对房产税纳税人的界定,不同国家和地区有不同的规定,英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
  (二)征收范围和征税对象
  征收范围:英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税,农村是不征收房产税的。
  征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。
  英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种。
  需要提醒的是英国住房财产税(或译为市政税、家庭税),是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税,是地方政府的重要税收的收入来源。
  (三)税率
  世界各国对于房产税的税率形式,一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式,英国房地产税税率采用的是累进税率,但各个郡的税级和边际税率均不相同,以英格兰为例,英格兰的房地产税级分为8级,用英文字母A到H表示,并把D级作为参照级,每年的房地产税只规定D级的税值,其他级别的税值自然产生。
  (四)税基
  英国征收房产税主要是以房屋估定价格为税基。英国住宅税税基为住宅房产的价值,由国内税收部门所属的房产估价部门评估,一般每5年重估1次。评估之后,英国政府根据房屋的市场价值,将房屋划分为A-H八个级次,其中又规定以D级为基准税级,其他档次的纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。根据这一税收结构,英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额,再乘以税收乘数,由此即可计算出A级到H级房屋的当年应纳税额。各等级房产税的纳税额每年都会调整,从情况看,住宅税纳税额呈逐年增长的态势。
  (五)免税规定
  英国的房产税一般都被被应用于公共事业开支。所以,英国住房财产税有非常详细的免税范围,如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的,空置的住宅也有最长6个月的免税期等。
  英国购房流程
  随着海外置业者的增多,越来越多的投资者青睐英国相对高回报率的房产,无论您是移民定居还是长线投资,要想买到性价比高、安全可靠的房产,了解购房程序是必不可少的。
  第一步:房价协商
  房屋中介提供房产描述,买家对房产出价,最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房,开发商通常会索要定金,大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段,交易不受法律保护,购房者可以自由终止房产交易。
  第二步:房屋评估及贷款申请
  如果房屋购买需要银行贷款购买,通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题,买家的律师将调查房产的合法所有权,而银行将正式办理相关贷款手续。3第三步:查证房屋所有权的注册登记档案
  买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制,会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。
  第四步:签署合同
  如果上述查证没有问题,买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同,房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。
  第五步:完成房地产交易
  从签署合同到最后交付房款,通常需要1个月。在此期间,银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UKLandRegistry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。

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