近来土耳其房地产市场大热!究其原因,土耳其处于连接欧亚大陆的重要枢纽位置,经济前景广阔,加上众多的年轻人口,发达的旅游业,房地产市场稳中带升。
与此同时,与土耳其移民项目投资额大幅“跳水”有关,25万美元的投资额使得土耳其护照移民成为欧洲国家中最为便宜的,一步到位获得公民身份的移民项目之一。
因为土耳其投资移民具有申请简单、投资金额低、性价比高等诸多优势,特别是英美双跳板身份加持,自然让它受到了来自全球各地投资人的青睐,助推当地房地产持续升温。
我们都知道,在海外购置房产时,除了缴纳购房费用和相应的税费之外,后面还有一系列的必要持有成本。
那么当你拥有了一套土耳其房产,它的持有成本是多少呢?
01
当地生活每月开支
以两居室公寓举例:
天然气费:6-9个月的天然气费用约为70里拉左右。
水费:一个大家庭应该每月约30里拉左右的水费。
网费:全年的互联网费用花费约50里拉。
这么算下来,如果您需要在土耳其当地生活的话,每个月基础费用在200~300里拉之间,折合人民币约236~354元。
02
物业年度成本
市政费:市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150 里拉,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。
房产持有税:土耳其持有税为0.2%。
垃圾费:垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约80里拉。
DASK保险:这项地震保险是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等),可自行购买,无强制要求,但成本也会相应上升。
服务费:这个费用类似于中国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,每年300~2000 里拉不等。
这一系列的固定费用折成人民币,每年约合1800~3700里拉,约合人民币2124~4367元。
03
土耳其房产持有成本低
各方面相加后的房产持有成本,总计约2000~4000里拉,土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。
土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家,从上面看,土耳其的年度物业持有成本相对较低,这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。
并且,土耳其房产本身品质过硬,配套齐全,不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外,土耳其的游客正在变得越来越多,巨大的客流量也让土耳其的租售发展,房屋租金进一步上涨,这也助推土耳其房产行业欣欣向荣!
截止2019年12月房屋销售数据,
2019年全年,外国投资者在土耳其
购买房屋45,967套,
较2018年全年的40,044套上涨15%。
对于想要实现身份全球化和海外资产配置的人士而言,土耳其购房移民政策优惠和货币宽松的加持,正是进入土耳其投资市场的较好时机!
土耳其护照移民
1、主申请人年满18周岁;
2、购买价值不少于25万美金的房产并持有三年。
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无需赴土耳其,可使馆POA办理
一步到位直接拿护照,承认双重国籍
无居住要求,三年后房产可出售,身份保留
持土耳其护照113个国家和地区免签
英美双跳板
可申请美国“小绿卡”E-2签证
可申请英国商业或工作签证,5年后拿英国绿卡
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