中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外散金”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走？
中国高净值家庭
增长速度比GDP快
胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。
胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。
中国高净值家庭
正加快海外置业步伐
据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。
在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。
预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。
投资的不仅是房产
选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；
另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。
还有：
投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。
前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比较低。
把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。
市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。
最重要的不是最好
而是最合适
纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业，根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。
海外置业分为以下几种：
01
投资型海外房产
以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
02
教育型海外房产
多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
03
养老型海外房产
此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
04
移民型海外房产
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。
房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。
目前来看，设有“黄金签证”政策的欧洲国家，几乎能够同时满足以上各类海外置业需求，一举多得，备受中国投资者追捧！
希腊25万欧元购房移民项目-性价比之王：
同比欧洲开放购房移民政策的国家中，希腊以“总价25万欧元起，一家三代拿绿卡”的政策，妥妥成为购房项目性价比第一名。
申请条件：
申请人年满18周岁，无犯罪记录
无学历及语言要求
希腊购买25万欧元或以上的房产
移民优势：
1.高性价比：购房即可获绿卡；
2.投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；
3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
4.审批速度快：6-8个月即可办理完毕；
5.身份含金量高：拥有希腊身份可畅行申根国；
6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源及体检；
7.房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
塞浦路斯护照项目-新兴“避税天堂”崛起：
越来越多的高净值人士选择塞浦路斯护照项目，直接获取塞浦路斯这个低税国的国籍，通过改换税籍完美应对CRS全球征税！
★ 它是欧洲最低税率国家，无遗产税、无赠与税、无资本利得税、无房地产税，企业所得税也是全欧最低！已经与50多个国家/地区签订了避免双重征税条约（包含中国）。
★ 它是CRS成员国，如果拥有塞浦路斯护照，在塞浦路斯公民的身份下，资产只会申报给塞浦路斯政府，您全球持有的资产就会变得非常安全。
★ 它是欧盟成员国，拥有塞浦路斯护照，在世界上任何一个国家做金融资产规划，购买海外房产、保险，成立海外家族信托，实现财富合理配置都非常方便，不用担心税负和传承问题。
投资购房的2种模式：
A.在塞投资200万欧元【一套/多套】购买新房或商业投资，并持有至少5年，5年后名下保留50万欧元的房产，并持久保留；
B.在塞投资250万欧元购买二手房，并持有至少5年，5年后名下保留50万欧元的房产，并永久保留。
亨瑞集团
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