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荷兰买房抵押按揭贷款方式

发布时间：2014-01-27

摘要：到荷兰买房，可以选择全款或按揭的方式购买，区别是抵押按揭贷款必须要支付利息，贷款方式的主要区别在于偿还本金（或者不偿还）和利息的方式。

到荷兰买房，可以选择全款或按揭的方式购买，区别是抵押按揭贷款必须要支付利息，贷款方式的主要区别在于偿还本金（或者不偿还）和利息的方式。主要有以下3种方式：'

一、仅偿还利息，本金最后一次性偿还
这种贷款方式是定期偿还利息，本金不计算在定期偿还金额内。本金的偿还被推迟至贷款的最后时间来偿还。这种贷款方式被称为aflossingsvrije hypotheek 和 krediethypotheek。
用这种方式贷款需要你在贷款期限的最后（可能会长达30年）将本金直接偿还，你必须自己储蓄这笔金额保证在还款期限到来时能够有足够的钱偿还，因为你所借贷的本金没有计算入按揭还款金额内。
你也可以在最后期限到来之前将贷款偿还完，这样你需要偿还的利息会减少。
注意！！！此类按揭贷款方式从2013年起不再退税！！！
二、每月归还固定金额的贷款和利息'
这种贷款方式被称为annuïteitenhypotheek。在这种方式下，你每个月支付固定的金额。你每个月支付的钱被称为‘de annuïteit’，数额每个月都是相同的。
由于你每个月支付的金额中包括了本金和利息，所以在这种情况下实际上你每个月支付的利息金额在递减，本金金额在递增。由此所造成的后果就是你能够得到的退税金额会越来越少。
annuïteitenhypotheek的特点
•还款的最后期限是确定的*
•你每个月支付固定的相同的金额，里面包括了本金和利息
•还款期内你的支付的利息金额逐步减少
•由于退税逐步减少因此实际上你每个月支付的金额在逐步增加
•你的贷款肯定是在规定的日期偿还完，因此你可以确定购买寿险的期限。
三、每个月支付固定金额的本金
该方式被称为lineaire hypotheek ，在此类方式下你每个月都偿还固定金额的本金，但是利息却逐月减少。因此每个月的偿还金额也是逐步递减，也就是说一开始你每个月支付的金额最高，越往后越低。
该贷款方式的特点：
1、完成还款的期限是固定的；
2、你每个月归还的本金数额是相同的；
3、你每个月支付的利息金额逐步递减；
4、你每个月支付的金额递减；
5、到了最后的还款期限你的本金和利息同时支付完毕；
6、你能自己选择终止寿险的时间。
annuïteitenhypotheek、lineaire hypotheek、 spaarhypotheek 和 spaarbeleggingshypotheek属于相同种类的贷款。spaarhypotheek 和 spaarbeleggingshypotheek2013年1月以后签订的合同无退税！
移民荷兰以后，买房过程中根据自己的经济实力和偿还能力来选择合适的抵押按揭贷款方式，祝早日买到心仪的房子。