新规反洗钱 购房者遭殃
拜登政府在本月6日发布了一份38页的《美国国家安全反腐战略》，内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明，还针对以现金购买美国房地产订立新规，以防堵洗钱。
反洗钱就反洗钱，怎么想买个房子还跟着遭殃？据财政部引述分析报告指出，从2015年至2020年间，约有23亿黑金通过美国房地产买卖洗钱。
而2020年全美成交的房子中，全现金买房的买家的比例已经占到了36%，100万美金左右的房子全现金成交率更高达47%。
相比于贷款，全现金购房简单直接，过户快，买家信息安全性高，是一种双赢的选择，因此在美国房产交易中非常适用。
但同时，这也确实给了很多别有用心的买家可乘之机。为此，拜登公布新法，严查现金购房。
在美现金买房要上报！
财政部旗下金融执法机关“犯罪执法网路”(FinCEN)，目前针对以下12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万美元的住宅房地产交易实行通报机制：
波士顿 Boston
芝加哥 Chicago
达拉斯 Dallas-Fort Worth
夏威夷 Honolulu
拉斯维加斯 Las Vegas
洛杉矶 Los Angeles
迈阿密 Miami
纽约 New York
圣安东尼奥 San Antonio
圣地亚哥 San Diego
旧金山 San Francisco
西雅图 Seattle
新命令涵盖了至少部分使用现金或本票、保付支票、旅行支票、个人支票、商业支票、汇票、资金转移或虚拟货币进行的购买。
“海外赠予”要谨慎
除此之外，大家需要注意的是：如果海外赠予超过10万美元，需要向国税局申报，填写3520表。
外国人的赠予税免税额只有1万5000美元。美国税务对于“亲属赠予”有明确要求，超过范围可能涉及违法，面临巨额罚款。
但“亲属赠予”只需要客户上报收到的金额，并不需要交纳税金，普通民众用现金买房，并非是洗“黑钱”，所以也无需担心，毕竟上报不意味着违法。
新法为华人敲响警钟
这一新法出台，广大华人要引起注意。房价超过30万美元的需申报地区，正是华人聚集地，且华人最喜现金买房和通过“亲属赠予”来买房。
美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
当然，广大华人美国购房的主要目的是移民和子女教育，而非美国该新法关注的洗钱的主要对象。但既然政策出台，华人同胞们就要做好应对，及时调整美国房产投资策略，做好税务规划，以实现出海收益最大化。
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