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首页 > 热点资讯 > 美国 > 魅力美国 > 移民留学等成为中国人海外置业主要需求

移民留学等成为中国人海外置业主要需求

发布时间:2013-07-22
摘要:近年来,受国际金融危机影响,国外很多城市的房价都在下跌,而中国移民聚居区的房价却不降反升。
  近年来,受国际金融危机影响,国外很多城市的房价都在下跌,而中国移民聚居区的房价却不降反升。自去年年底以来,美国纽约的唐人街和法拉盛地区、加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼等地的房价都在攀升,甚至连新加坡等东南亚地区的房价也接连走高。中国人海外美国移民置业的趋势越来越明显,引起国际舆论关注。
  国际金融危机爆发后,虽然美国房地产市场迄今仍未摘掉“危机重灾区”的帽子,但包括中国人在内的外国客户,已成为美国许多城市房地产市场上最活跃的群体,是稳定房市的“协助力量”。华人聚居区的房价更是逆市而动,有些地区的房价已经达到甚至超过了国际金融危机之前的水平。洛杉矶一家地产开发交易公司总裁告诉记者:“在南加州、佛罗里达等地的房市中,中国投资人已成为最受瞩目的一族。”
  今年5月底,加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部售空。销售如此火爆的原因就是中国投资者的参与。其实该项目在进行到一半时才想到向中国人营销,但“需求简直疯狂”,在最终的成交名单中中国买主占了40%。一位加拿大房地产从业人员表示:“来自中国大陆的购买力越来越被重视,中国人为温哥华的住宅市场提供了强有力的支撑。”
  近年来,越来越多的中国富裕人士热衷到海外置业,其背后的推动力不仅仅是投资回报,移民、留学等才是海外置业的主要需求。
  第一是移民。伴随着2010年前后的这一波移民潮,国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地,新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加,由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。第二是留学。一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房,有的甚至还购买大面积房产,一部分用于出租,实现“以房养学”。第三是纯粹的物业投资。相对于国内的限购、限贷等政策,海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低,于是,逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。
  中国资本的流入是中国移民聚居城市房价上涨的原因之一,但并不是决定性因素。以加拿大为例,当地媒体认为,目前这一波加拿大房地产牛市,得益于加拿大经济的快速复苏及较低的房贷利率,也与消费者对房贷利率提高的预期有关。而温哥华地区出现的房源紧张现象,一方面是客观现实,另一方面也是一些“黑中介”利用不正当竞争手段哄抬房价,以期获得超高利润。对于新加坡楼市来说,当地分析师认为,土地的稀缺性才是新加坡房价上涨的根本原因。
  此外,国外相关政策也表明,当地政府欢迎外国人前来投资置业。根据美国法律,房主可自主选择买家,政府无权干涉,目前也没有迹象表明美国将出台限制政策。在新加坡,外国投资者可以同本国公民一样申请贷款,且最高可贷款70%。除了政府组屋是只提供给本国公民的保障房以外,新加坡政府没有针对外国人购买私宅的限制规定。

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