出于某些原因，有时在购买了加拿大房产后，按揭贷款尚未到期就考虑购买新房并卖掉旧房。这时就要不可避免地涉及到申请新的按揭贷款以及还清原有按揭贷款并解除抵押的问题。很多加拿大移民家庭在面临人口增加问题，如生儿育女或将国内的长辈接来生活时，都会首先考虑换房。如果原有自住房产尚有按揭贷款余额，则需要小心处理。

　　亨瑞移民专家介绍，加拿大房产买卖的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将 原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭贷款也可以。
　　如果加拿大房产出售的相关手续首先完成，则需要房主暂时搬到临时住房，虽然比较折腾 人，但财务上的安排是最简便的——将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活 中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。
　　如果首先要购买新的加拿大房产，待搬入新房后再对将要出售的旧房进行装修，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭贷款的问题。大 多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭贷款，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租 金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭贷款。
　　最后还有一种情况，如果在购买新房之前或之后将旧房出售，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥贷款 (bridge loan)，银行批准过桥贷款有个条件——原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥贷款的利率通常高于按揭贷款利 率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭贷款的同时申请房屋净值贷款额度，买房交易交割时，使用额度项 下提款来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低贷款本金.