加拿大房市投资 今年荣景可期
发布时间:2014-03-20
摘要:有房市产业报告指称,美国经济复苏,提高加国出口、制造业与消费者信心,有利加国房市健康发展。且加元贬值,吸引海外投资客,对主要城市房市有利。而婴儿潮(Babyboomers)继承巨额资产、低利及移民持续涌入等有利因素,业者认为今年全国房市荣景可期。
有房市产业报告指称,美国经济复苏,提高加国出口、制造业与消费者信心,有利加国房市健康发展。且加元贬值,吸引海外投资客,对主要城市房市有利。而婴儿潮(Babyboomers)继承巨额资产、低利及移民持续涌入等有利因素,业者认为今年全国房市荣景可期。
加拿大知名房地产公司发表2014年「房市与经济展望」(HousingandEconomicOutlook),分析美国经济、加元币值、财富移转、失业率、移民总数与利率走势等宏观因素,推估全国及各主要城市未来一年的房地产走势。
在全国房市方面,报告指美国经济持续复苏,助长加国制告业与出口,推升消费者信心,有利各地房市健康发展。且因加元贬值,目前维持在0.9美元左右,吸引更多海外投资人,让加国各主要城市受惠。
加上婴儿潮世代在未来20年可望继承1兆元资产,而这些资金可望用于协助下一代首购族买房,配合自己的换屋或购买渡假屋,让房市更加热络。
此外,加拿大每年都涌入大批移民,有利于都会区的住房需求,尤其是多伦多、满地可、温哥华与卡加利等地。因此业者认为今年全国房市荣景可期。
影响加国主要城市房地产的主要因素包括:
一、多伦多
2014年房市销量将维持强劲,主要是市中心一带的独立屋与双拼屋存量有限,造成往周边扩散效应;
豪宅市场将健康成长,以2014年1、2月为例,售价200万元以上的豪宅销量较去年成长20%;
多数移民选择定居多伦多,让当地成屋及租屋市场更为紧张。
二、温哥华
市场主要驱策力是供给有限,预期今年成交量与房价将略高于10年平均值,并在第二季后小幅成长;
春季交投热络也拜消费者信心反弹以及房贷利率维持历史低档所赐;
由于数十亿元资金投入液化天然气(LNG)、交通基建、商用及住宅建设,增加消费者对本地房市的信心。
三、卡加利
继创纪录的2013年,预估卡加利房市在春季后仍将维持价量齐扬走势;
成屋与租屋市场存货有限,但消费需求持续强劲,多组买家竞逐,成交价高于挂牌价的情况将屡见不鲜,尤其是独立屋;
石油、天然气及油管计画将持续支撑当地经济发展,并吸引更多省际及国际移民涌入,推升住房需求。
四、满地可
春季房地产走势将视4月7日的省选结果,因此选前房市气氛较为低迷;
经济障碍将持续影响当地房市,例如高税率、高失业率及政府收入流失;
有利因素包括移民人数(全国第二高)、加元贬值促进当地制造业及出口产业,吸引更多海外投资等。