希腊政府为促进房地产市场繁荣、增加住房供应，宣布自2025年1月1日起，推出一系列房产所有者税收优惠措施，意在平衡房地产市场供需关系，吸引投资，为经济增长增添新动力。
具体来说，2025年实施的五大税收优惠政策包括：
延长新建房产增值税暂停期至2025年底
自2006年起，希腊对新建房产征收24%增值税，但2020年起暂停。此举将延续至2025年12月31日，旨在吸引投资，尤其对计划将房产作为私人住宅的购房者来说，是一项直接利好。
资本利得税暂停期延长至2026年底
希腊将继续冻结房产转让价与购入价差额的15%资本利得税两年，以提升市场流动性，鼓励交易，提高市场活跃度。
永久免除部分受保护建筑的不动产权利税
价值不超过40万欧元的受保护建筑将免征不动产权利税，减轻历史建筑所有者高昂维护成本的经济压力，同时吸引外国投资者通过购买历史建筑改造项目获取黄金签证。
鼓励闲置房产重新投放市场或转为长期租赁
业主若将闲置房产重新投放市场，或将短期租赁转为至少三年的长期租赁，其租金收入将享受三年免税政策，以缓解租房市场供需矛盾。
为投保自然灾害的个人住宅提供税收减免
应税价值不超过50万欧元的个人住宅，若投保火灾、地震、洪水等自然灾害，将享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险覆盖上一年度，且保单期限至少三个月。若保险时间不足一年，减免额度将按比例调整。
业内人士认为，这些2025年生效的房产税收政策，体现了政府在推动房地产市场增长和优化住房资源配置上的双重目标。
从长远来看，将促进希腊房地产市场更健康、可持续发展，为经济注入更强活力。也令在国际投资舞台上熠熠生辉的希腊房产，进一步吸引大量外国资本的涌入。
2024年前9个月，希腊吸纳的外国投资房地产金额已达19亿欧元，同比增长17%，预计全年将超越2023年的20亿欧元，刷新历史纪录。
这一数据令人瞩目，要知道，尽管今年外国直接投资总额同比下降了15%，但房地产领域却逆势上扬，其占比从前几年的20~25%飙升至当前的62%，成为了海外资本流入的主要方向。
这意味着在希腊整体投资环境面临一定压力的情况下，房地产市场凭借其独特的魅力和优势，脱颖而出，吸引了超62%的外国直接投资，彰显了强劲的吸引力和强大的韧性。
这些数据不仅说明了希腊房产市场的火热，也为投资者提供了方向。除此之外，购买希腊房产后，还能获得希腊黄金签证，也就是欧盟永居。
希腊黄金签证投资25万欧购买房产即获居留权，无语言、学历、移民监要求，一人申请三代移民，简单直接的方式，为富豪们打开了通往欧洲的大门。
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