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欧洲买房移民哪个国家好？

2025-03-11 ● 希腊移民希腊买房移民希腊购房移民

　　移民其实要求没那么高，适合自己的才是最好的！对比传统的移民国家，欧洲移民拥有着独有的鲜明特色，不仅申请简便、选择多样，还能够满足各种人群的移民诉求，一举解决投资、居住、身份等多种问题，而移民希腊的买房送身份，又是国人偏爱的投资方式。

　　自从2013年出台“黄金签证”政策以来，希腊移民无疑成为了投资移民界的一匹“黑马”！希腊买房移民的条件很简单，只需投资25万欧元购买房产，全家三代即可移民希腊，获欧盟绿卡；无语言、学历、居住等要求；大约6个月即获永居身份。获得希腊永居后，子女享受希腊高端国际教育，成本不到国内国际学校的一半；学历国际认可，轻松跳板世界名校；凭希腊身份，回国参加华侨联考，低分轻松入读国内众多名校。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，拥有希腊身份，申根国自由畅行，无需为申办各国签证烦恼。

　　在希腊移民等欧洲买房移民项目不断升温的同时，政策的收紧也接踵而至。希腊官宣在2023年实施25万欧/50万欧并行，将包括雅典在内的部分热门投资区域的移民价格提升至50万欧元，对所购房产套数等也所限制。

　　接下来，希腊政府又在2024年4月2日通过“黄金签证”修正案，并于9月1日起正式实施新政策：

　　● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元；

　　● 25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目；

　　特别是其中一个关键的亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

　　“商改住”其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途，甚至是文物建筑的房产。通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊“黄金签证计划”的要求。

　　25万欧元的“商改住”项目在9月1日后将成为了希腊投资移民市场的一个亮点。相比于涨价至80万欧元的其他热门区域，“商改住”项目不仅仅保留了亲民的投资门槛，也让许多希望通过投资获得希腊身份的中国投资者不用通过增加预算也可以轻轻松松实现移民希腊的梦想。

　　虽然“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。与纯住宅项目相比，商改住的未来增值空间和交易便利性可能需要更多的市场观察和分析。而且通常改造项目伴随着一定的成本，和比较复杂的法律流程，对于不熟悉希腊市场的投资者来说这可能是一个挑战。因此选择经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商至关重要。

　　选择一个优质地段确保投资价值，在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。

　　移民公司和开发商的背景与实力是投资成功的重要保障。选择一家经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商，可以帮助投资者有效规避市场风险，确保项目顺利进行。