首先，希腊移民“商改住”项目仅需通过建筑许可的变更，即可轻松实现房产使用性质的转换。
 
　　第二，改建后的住宅，仍然享有永久产权且产权清晰明确，完全归个人所有，与普通住宅别无二致。在交易方面，改建后的住宅具备高度的灵活性，投资者可自由买卖，随时变现，不受任何时间限制。
 
　　更值得一提的是，它打破了区域限制。投资者拥有自由选择权，可以在全希腊，任意挑选，持有合法许可的房源进行投资。这样的灵活性和高性价比，无疑成为了希腊移民者的优选路径。
 
　　最后，当然也因为希腊商业类型项目市场前景发展以及投资潜力巨大。
 
　　根据希腊本土地产网站数据，雅典商业地产主要分布在湾区、新城CBD、北部国际学校等。其中优质商业地产市场价格约在300-650万欧元，传统富人区的优质商业地产价格更高，超千万欧元售价。
 
　　2023年，希腊住宅和商业地产（优质写字楼和优质零售物业）的价格都实现了加速增长！
 
　　根据希腊央行官方数据，在商业地产领域，优质写字楼价格在2023年下半年同比上涨5.0%，优质零售物业价格上涨6.7%，由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024年至2028年期间，希腊商业地产的市场每年将保持0.95%的稳定增长率，黄金地段的优质商业项目将引领市场。
 
　　自9月1日希腊提高购房移民门槛以来，许多申请人开始关注起25万欧元起的“商改住”项目。
 
　　希腊“商改住”购房移民申请人该注意什么？
 
　　★ 聚焦大城市核心区
 
　　像雅典的一些核心区域以其成熟的市场和强劲的租赁需求成为投资热土。这些区域不仅易于出租，其房产潜力也更为可观。
 
　　★ 选择交通便利区域
 
　　靠近地铁站或公交枢纽的项目能显著提升出租的吸引力。若周边配套设施如学校、医院、商场一应俱全，更能增加项目的附加值。
 
　　★ 优选经验丰富的开发商和专业移民机构
 
　　有信誉的开发商通常在项目合规性、施工质量和法律支持方面更有保障。同时，选择一家专业的移民机构，可以为申请人提供全面的咨询和专业的服务，以及后续安心的安家服务，助力他们顺利完成从选房到移民再到安家、教育、融入的全过程。