2024年9月希腊移民改革落地，购房移民新政对25万欧元商改住等多个关键环节给出了更为清晰的界定，2025年这个对广大投资者而言的一大利好仍将延续。
 
　　面积无限制
 
　　希腊购房移民新政明确指出，25万欧元商改住项目不受面积大小的束缚，无论面积大小，只要商业改住宅项目均可直接为投资者及其一家三代赢得希腊永久居留权。这一政策的宽松度，预计将极大地推动希腊房地产市场的繁荣，特别是在雅典的黄金地段。
 
　　2025年计划移民希腊的申请人，遇到地理位置优越、规划合理且建筑维护良好的商业改造项目，应迅速把握机会。由于优质的商改住资源本就稀少，随着新政的实施，这些资源将变得更加珍贵。
 
　　允许长租（租期需超过60天）
 
　　希腊购房移民新政进一步阐明，25万欧元商改住项目不能短租，但允许长租。法案将“短租”定义为租期不超过60天的租赁。投资者可以选择将房产包租给开发商，或通过开发商或当地房产中介进行长租，只要租期超过60天。
 
　　此外，根据希腊购房移民新政相关规定，短租限制不适用于在新政前购买的房产，即旧政下购置的房产仍可短租。
 
　　可转售且新买家同样可获希腊身份
 
　　希腊购房移民新政规定，只要房产在首次交易时为商业用途，即使转售后变为住宅属性，新买家依然可以通过购买该房产申请希腊永久居留权。
 
　　这意味着，当前购置的商业改住宅项目在未来转售时，即便其性质已转变为住宅，新买家仍有资格通过此房产获得希腊身份，有利于未来房产交易。
 
　　申请希腊身份无需等待建筑完成
 
　　所有商业改住宅的项目，只需完成“商改住建筑许可”即可开始申请希腊身份，无需等到商改住楼体建筑完工。
 
　　这意味着在商改住项目下，购房过户流程与旧政策相同，完成商改住手续并拿到许可后即可递交希腊移民申请，无需等项目翻新完成交付才递交。新政实施后，整体周期保持不变，从签约到获得身份，整个希腊移民申请流程仍然非常快捷。