疫情肆虐之下,多国经济残喘,作为发展风向标的房地产,更是没多少国家能看的。
同时,疫情催化了人们的避险需求,而能提供现金流对抗通胀的海外房产投资还是避险首选。所以,当下,若能找到发展势头还很猛劲的房产项目,对投资人而言,可谓“久旱逢甘露”!
亨瑞集团有多年海外投资经验,还在海外设有专业的房产评估、投资团队,深谙世界多国房地产发展态势。疫情之下,亨瑞凭借有效的信息网、专业的判断和分析,总结出以下几个非但没有“疫”蹶不振,反而逆势疯长的房地产投资宝地——
一、土耳其:平均房价涨势第一
莱坊国际最新全球第一季度房地产指数报告显示,全球所检测的56个国家中,55个国家房价平均房价上涨。其中土耳其排名第一,房价涨幅高达15%。
全球知名房地产咨询顾问公司世邦魏理仕(CBRE)发布最新《全球生活报告2020》报告显示,土耳其伊斯坦布尔的房产以平均每年13.1%的增长率位居第一。
在所有国家中,土耳其房地产的表现非常亮眼:
▶ 房价在过去12个月内大涨了25.7%;
▶ 6个月的涨幅达到了17.4%;
▶ 3个月的涨幅达到了11.2%。
2020年8月,土耳其房产增长势头依旧猛劲,房屋销售量与去年同期相比增长了54.2%,达到170408套。
二、希腊:房价9连涨
自2018年希腊房价指数出现正增长,至今实现季度9连涨,涨幅近10%。
2020年第一季度,希腊房产价格增长了6.9%。其中,新房(即房龄5年以内的)上涨了7.7%!
据第二季度的房价数据显示,希腊2020年第二季度房价涨幅为4.8%,就阿提卡大区而言,涨幅排名前三的分别是雅典西部8.5%,比雷埃夫斯郊区7.5%和比雷埃夫斯7.1%。
整体数据同比2019年第二季度,希腊全国的房价涨势依旧稳定。
三、葡萄牙:房价和房产销售双双走高
近日,据Confidencial Imobiliário住宅价格指数显示,8月份葡萄牙大陆房价较今年七月上涨0.1%。与去年同期相比,这一增幅达11.7%。
葡萄牙住宅市场的升值已显示出对疫情强大冲击的抵御能力,自三月以来价格便愈发显示出稳定性,每月在最高0.9%到最低-0.2%之间波动。因此,即使疫情致使经济收缩,但葡萄牙房价仍继续上涨,保持在2月份之前2.6%左右的水平之上。
无惧疫情,葡萄牙在房价上涨的同时,房地产的销售量也在激增。
来自葡萄牙知名房产机构的数据显示,房产销售在7月和8月分别比去年同期增长了46%和61%。根据该房地产机构最新发布的一份声明显示,近几个月房地产市场呈现明显复苏,就销量增长而言,7月和8月是2020年销量最好的两个月,其中7月是登记的房产收购数量最多的月份。
四、西班牙:发展潜力无限
3月和4月可以说是西班牙疫情最严重的时候。国内外许多房地产专家预测房价将会下降。然而,根据Fotocasa的数据,西班牙的房价在3月和4月仍在稳步上升,4月份的房屋平均市场价值甚至比平时还要高。
西班牙业内地产公司普遍认为,西班牙房产平均价格仍会继续上涨,另外,不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
最近是罕见的活跃期,大量炒房团抵达西班牙掘金,随着经济的恢复,房价呈现上涨趋势,租房收益也日渐提高。
疫情是危机,同时对投资者而言,也是“试金石”。它剔除了市场上的“糟粕”,使真正有价值的“精华”项目得以发光。
诚然,全球众多国家,表现抢眼的并非只有这4个国家,小亨之所以重点提到这四位,是因为比起单纯的房产投资,他们还能同时获得相应国的“身份”,这样一对比,性价比就没谁能PK得过了。
四个国家都有相应的“购房移民”政策,投资当地房产后,房产是你的,身份是你的,身份所附带的教育、出行、财富传承、税务规划、健康规划等等无法估量的利好都是你的。
国内越来越多有远见的投资人已经看到了机遇,争先恐后地赶赴这些国家“抢”好房源,拿身份!
在四个国家的投资移民数据上,中国投资人无论是数量还是投资额都可圈可点,常常名列前茅,甚至勇夺冠军。
至今,希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”5869张,主申请人及家属获批数累计17794份,占总审批的75.34%,继续稳居第一宝座。
与2019年同期相比,2020年土耳其购房移民的中国投资者数量明显增长!土耳其5月份外国人购房数据,中国投资者跃升至第四位;在2020年整个上半年土耳其房产外国人购买量中,中国的购买力位居前三。
2020年至今,葡萄牙移民局已经向915名投资者以及他们1,640名家属签发了居留许可,其中,24%为中国人。2020年8月,葡萄牙黄金签证来自中国的投资者有36位,较上个月增加15位,增长比例超过70%!
在欧盟以外的国家,表现最为突出的就是中国公民,占所有购买西班牙房产海外公民的3.98%。
一带一路如火如荼,这四个国家都是沿线热门投资国度,世界房产巨擘黑石集团、投资教父巴菲特、各国数不清的投资客,以及我国多家银行、中国远洋运输公司等和阿里、华为、字节跳动等互联网企业都看好了欧洲,纷纷入驻。
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