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移民塞浦路斯——低调而繁荣的地中海小国

发布时间：2014-03-27

摘要：塞浦路斯，一个长久受到希腊和土耳其影响的英联邦国家，一个近年突然兴起的投资移民目的地。地理上位于亚洲的范围，却在身份上属于欧盟的地中海小岛国。

塞浦路斯，一个长久受到希腊和土耳其影响的英联邦国家，一个近年突然兴起的投资移民目的地。地理上位于亚洲的范围，却在身份上属于欧盟的地中海小岛国。

购房移民是从去年开始热起来的，从中国来的人数增长很快。这里治安好、阳光充足，适合养老。来塞浦路斯以购房方式移民的好处就是不用坐“移民监”就可以获得长期居留权。居住满5年以上有资格申请塞浦路斯国籍。
截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。塞浦路斯经济不好，当地人购置物业能力大大下降，大量房地产都由外国投资者拥有，以前是俄罗斯人蜂拥而入，现在是中国人。政府为了激励房地产市场，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋转让税，而对外国投资者则给予移民机会。
作为地中海上第三大岛屿，塞浦路斯历来是一个非常“低调”的小国。要不是因为希腊族和土耳其族不时发生纷争而被媒体关注，基本上就和世界上其他靠“暴晒族”的阳光小岛一样——闷声发大财。100万左右的人口，旅游业是塞浦路斯的支柱产业，GDP占比达15%以上，各类服务业就业人数占比高达80%左右。
塞浦路斯在21世纪初期，被一些热衷于晒日光浴的海外投资人追捧，特别是来自英国的“维他命D缺乏者”。由于过去百年的殖民历史，再加上英国人至今还在塞浦路斯拥有军事基地的“情感渊源”，英国人纷纷涌入塞浦路斯建造或购买“假日别墅”。
在全球经济危机爆发前，塞浦路斯房地产市场进入辉煌期。那些山间坡地上面朝蔚蓝地中海的无敌海景别墅，特别是坐落在利马索、帕佛斯等城市和旅游度假胜地的独栋别墅、酒店式公寓和普通公寓等各类房产，都成为热门。
然而，2008年，迅猛而来的全球经济危机，打破了开发商们的美梦。英国人首先应声而退，不但购房者锐减，抛房者也比比皆是。塞浦路斯严重依赖海外资金建立的房地产市场，迅速滑入崩盘边缘。为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%~8%的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可，以吸引非欧盟成员国投资人。
2009年5月7日，塞浦路斯内政部发布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策。新政明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权，除了出入塞浦路斯无须再申请签证之外，也无须如其他移民类签证那样规定每年在塞浦路斯居住的时间长短。新政同时也规定，持有移民许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到长期居留许可之后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。
新政生效后的两三年，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。移民门槛低，不用坐“移民监”，获得永久居留权后还可以享受免费医疗、免费公立教育，税率低，房地产投资回报率高(3%~5%)，治安好等等，都是塞浦路斯移民项目的优势。