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欧盟第5!希腊房价延续上涨势头,投资正当时!|亨瑞出国

发布时间:2020-02-19
摘要:根据欧盟统计局公布的数据:2019年7月至9月,希腊的房地产价格增速在欧盟国家中排名第五。希腊央行公布的房价年度涨幅为9.1%。
根据欧盟统计局公布的数据:2019年7月至9月,希腊的房地产价格增速在欧盟国家中排名第五。希腊央行公布的房价年度涨幅为9.1%。
 
希腊房价在2019年期间加速上涨,据希腊央行的修正数据,去年第一季度房价同比上涨5.3%,第二季度同比上涨7.7%。
 
最近几年希腊经济好转,加上“黄金签证”的加持,希腊房价得以迅速反弹回升。根据希腊央行2019年12月12日公布的数据,希腊房价连续七个季度上涨,市场热度喜人。
 
另有调查报告显示,预计雅典将在2020年创下欧洲商业房产价格和商业房产租金价格涨幅最高的纪录。
 
经合组织预计希腊2020年的基本盈余将达到GDP的3.5%,政府计划的扩张性财政政策可能会给经济带来比预期更大的提振。
 
2020年1月1日起,希腊正式启动新税法,落实16项税务改革政策。跟房产有关的措施包括:
 
1
单一物业税
 
希腊新政府在2019年7月执政后,就已经减免房产业主单一物业税,将其降低了10%-30%。新税法实施后,低收入人群的单一物业税能够再减少23%,中等收入和高收入者也可以分别降低16%和7%。
 
2
新房产转让税
 
政府将暂停对新房产转让征收24%的增值税,共计3年。该款减税政策适用于在2022年底颁发许可证的建筑物。
 
3
房产资本利得税
 
暂停征收房地产交易资本利得税,直至2022年底。
 
4
新建筑许可证增值税
 
为了扩大希腊房地产市场,对任何新建筑许可证以及在2006年1月1日后建造的未售物业暂停增值税征收,为期三年。
 
5
楼宇改造升级税收优惠
 
对楼宇进行环保节能、建筑功能、建筑外观升级改造,支出费用1.6万欧元以内,可以享受40%的税收优惠。
 
减税政策能够增强投资者信心,对于想要在希腊投资的外来投资人来说,同样是重大利好,政策的落地将减少购置房产的投资成本,将原本就是高性价比投资项目的“希腊黄金签证”推上又一个高峰,相信在2020年,希腊房价将同样保持上涨势头。
 
希腊购房移民项目
 
申请条件:
 
申请人年满18周岁
无学历及语言要求
希腊购买25万欧元或以上的房产 
 
希腊“黄金签证”,尤其适合有以下几种需求的人群:
 
1
预算不高
 
只需要25万欧元,折合人民币不到200万即可移民希腊,拿到欧洲身份!
 
2
改善子女教育
 
中国家庭都希望孩子能获得更好的教育。希腊的公立教育体系非常发达,还拥有出色的国际教育体系和众多优质私立学校。
 
希腊的私立学校和英、美等国家均有合作教学,像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约州立大学都在希腊设置了分校,为希腊学子提供了更优质的教学。
 
3
不想影响国内生活
 
不想去常住,只是希望拿到身份以后去度假;或等孩子长大了去读书以后考虑过去陪他一段时间;生意主力还是在国内,要经常回国打理……在这些考虑因素下,使得希腊移民成为全球大热,因为希腊移民无移民监。
 
如果你喜欢欧洲旅行或在申根国家有生意合作往来,要经常前往,希腊也是很好的选择。希腊是申根国家,获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权利,免去繁琐的申签手续和时间成本。
 
4
想全家一起移民
 
希腊移民的最大优势之一,就是一人申请,三代移民。主申请人的配偶、21周岁以下子女和父母都可以一同申请希腊永居身份,全家人一起享受希腊身份带来的所有便利。
 
不过,大势的希腊“黄金签证”,关停、涨价的传闻一直不断。
 
从2018年年开始,欧盟已经多次发声敲打各国的黄金签证项目。2019年初,欧盟委员会发布报告,对成员国给出防止滥用投资移民的意见,即要求成员国收紧投资移民签证核查,严厉核查所谓的“黄金签证”。
 
日前,葡萄牙购房移民政策发出变政信号,同样作为欧盟成员国的希腊还能坚持多久?
 
且移且珍惜
 
在欧盟的紧密监管下,持续火爆的希腊黄金签证项目或正在走向终局,再犹豫不决,恐将错过移民希腊的最佳时机。
 
另外,之所以希腊房产会涨势惊人,除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
 
亨瑞建议有意向的投资人切勿再徘徊观望,每一个当下都可能是最后的机会,务必把握良机,移早不移迟!好房源靠抢!
 
亨瑞集团
 
实地考察 值得信赖
 
安全:亨瑞集团每年派专业考察团赶赴希腊进行房产项目考察,亲身体验项目并提供专业的投资回报比、风险评估等,从客户角度出发,为每一项投资负责。
 
贴心:为您提供完善的希腊登陆、安家服务,为您今后在希腊的生活、工作提供全方位的咨询和帮助,为您在希腊的商业拓展提供全方位支持。
 
咨询热线
 
400-699-0808
 
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