现阶段，国内经济发展趋于平稳，中国高净值人群数量稳步增长，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量已达197万人。高净值人群对于分散投资风险、财富保值增值的需求愈发强烈，出国投资、移民成为全球资产配置热潮下的时代特征。

希腊、塞浦路斯是当前中国高净值人士投资、移民热门目的地，在2018中国移民指数Top10国家中，希腊和塞浦路斯分别位列第六和第十名。希腊以黑马之姿晋升新兴移民国家，得益于“一带一路”利好政策及希腊国内政策倾扶。

投资人购置不低于25万欧元的房产，即可一家三代同时获得希腊永居身份，是欧洲购房移民门槛最低的国家。更重要的是，伴随希腊逐渐从欧洲的经济危机中恢复过来，房产投资收益拥有巨大升值空间。因此，希腊购房移民成为了国人投资的优选。

对于想要办理希腊移民，但是还处在犹豫抉择阶段的申请者而言，当下正是办理希腊移民的最佳时机!

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当前移民门槛低

很多移民申请者本身只是想拿一个海外身份，但并不一定要过去生活，只是为了方便出国、免去办理签证的麻烦。那么希腊移民无疑是最方便且花费最少的一个途径。

申请者只需购置不低于二十五万欧元的房产即可，永久产权，可以自住、出租或者商用。同时没有其他任何移民监的要求，一家三代移民欧洲。

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旅游业推动了房产业的爆发

由于希腊是欧盟国之一，同时也是申根国，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效，并且没有强制性居住时间和购房地域限制。因此，希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

去年到访希腊的游客人次超过三千万，相较之前的数字继续稳步上涨，不仅游客数量不断增长，而且停留的时间也更长。作为希腊支柱产业之一的旅游业复苏，对经济的推动作用是显而易见的。到访游客的不断增多，停留时间增长推动了公寓类房产市场的爆发。

同时，房价有了全面上涨趋势。根据希腊媒体官方报道：2018年起，雅典市中心以及其他区域房价已经迎来全面上涨。此前2018年购置房产的，房价已普遍上涨。

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一带一路让希腊迎接新机遇

希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承，中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴。作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。

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希腊经济复苏速度惊人，2019房产持续新高!

希腊在接受了数十亿欧元的国际救援走出经济困境后不到一年，就已经呈现出一个繁荣的投资景象。这和希腊的“黄金签证”以及旅游业的发展有着密不可分的关系。

据希腊媒体报道，2018年希腊旅游业以6.9%的速度快速增长，是全国经济增长率的3.5倍。希腊旅游经济占本国GDP的20.6%、全球旅游经济的10.4%。这意味着，去年在希腊所花费的每5欧元中，就有1欧元被用于旅游行业，其总价值为375亿欧元。

对于投资者来说，希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越高，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说是好事。但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。

俗话说的好，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢?

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投资成本——涨

根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。

经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

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时间成本——等

2018希腊购房移民获批人数：3404名

来自希腊移民局的数据显示，截止到2018年9月底，总共有3404名申请者通过购房移民的方式获得了希腊永居身份。

2018获批中国移民申请者数量：1700名

3404名获批的申请者，根据国家的不同，人数差距明显。其中，来自中国的获批者数量达到1700名，占据第一位，占总数比例约50%，遥遥领先处在第二位的俄罗斯(450位)。

由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹还一度出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

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政策成本——变

2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍!而且，希腊政府目前扩大黄金签证投资范围已提上行程。由于大选提前到7月7日，原定于7月1日起实施的希腊投资移民计划的改革，推迟到今年晚些时候实施。

今年早些时候，希腊政府披露正在考虑拓展现有的计划，以包括投资和债券。“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金，极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为，数据也有弄虚作假的情况。根据新的投资法案，投资者的资金来源将会受到严格审查，以确保合法资金进入希腊市场。

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合规性成本——繁

看中希腊的投资潜力，部分投资者通过不法手段来获取身份，给其他投资者带来了许多风险和损失。为了整肃市场，希腊政府于2019年相继采取了一些规范措施，规范市场的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。

希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款(包括银联、MASTER、VISA等支付方式)。

希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢?

除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。

希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时!

希腊黄金签证(25万欧元购房移民)

投资25万欧元购买房产，全家三代移民希腊

3-5个月即获永居身份

无语言、学历、居住等要求

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