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首页 > 热点资讯 > 欧洲国家移民 > 欧洲移民最新资讯 > 西班牙将出台新版购房换居留政策

西班牙将出台新版购房换居留政策

发布时间:2013-07-03
摘要:保守估计,最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。
  据西班牙《欧华报》报道,备受关注的西班牙房产行业,受持续低迷的经济影响,近年来也是几番风云、动荡不安。为吸引来自欧盟以外的富豪来西班牙投资,以填补国库空缺,政府几度试水。其中,去年酝酿的“16万欧元购房得居留”的政策和今年推出的“50万欧元购房得居留、200万欧元投资移民”新规这两次大动作尤为瞩目,也引起社会各界的不同反响。
  政府将根据前面的试运作进行综合调整和分析,保守估计,最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。据悉,随着政府闹哄哄的试运作政策出台前后,西班牙房产界早已按捺不住,开始酝酿大举进军中国市场的宏伟目标了。
  面对政策的几度调整,根据业内观察,政府出台的政策也咨询过中国官方:去年的16万欧元政策出台后,门槛过低,成交量倍增。今年5月份出台了50万欧元政策后,成交量又随之急剧下降,政府即马上往回调整。按照往年惯例,政策的审核过程需至少一、两个月时间,一般不会超过3个月,但也可能会达半年之久,直至回到正常的数据。
  可以看到,以上介绍的这两个购房送居留的政策中设定了诸多限制条款,令不少中国客户望而却步。比如,中国人在西班牙买房后,可能有以下限制条件:每年需在西班牙居住六个月零一天才能获得第二年的居留延续许可、只能消费不能工作、一年至少2万6千5百欧元的消费记录、不能享受福利待遇和社会救助金(可自己上医疗保险)、孩子上学也要缴纳学费等。可能对买房人也有苛刻规定,比如没有刑事记录,不涉及正在审理的案件,购房必须一次性付清,必须提交房款已付税金的证明,房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行等等。
  据了解,虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色,但华人二代的购房举动亦引起关注,并呈现出以下几个特点:
  一、渐形成购房的华二代群体,年龄基本在30岁至45岁之间,有自己的店铺或与人合股经营;
  二、由于在当地工作和生活,所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础;
  三、基本选择贷款买房,但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清;
  四、成交的房屋价格,平均在10万欧元上下。
  五、购买的房子户型较小,但经济实用。
  与此不同的是,国内客户购房均价在30万欧元上下、采取一次性付清、户型选择高档舒适型,总的来说,由于游客多,目前,巴塞罗那市中心部分房价已高出马德里3倍多。
  据了解,导致当地华人买房的最直接原因仍然是房价低,并已跌至谷底,尤其是银行放出的,以追债、打官司的方式回收过来的房子。据了解,一般银行不会一次性出售所有房产,一般等到银行缺钱时,找到合适的价钱转掉,如果能降到70%的价钱,就比较容易出手。

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