移民欧洲你了解吗？
发布时间：2014-03-26
摘要：欧洲一直以来都是都被东方人认为是神秘浪漫的地方。因欧债危机的影响，很多欧洲国家推出投资移民政策，为想要一探这个神秘大陆的人提供了便捷途径。但是深究这些政策，就能发现想要真正拿到这些国家的永久居留权或者国籍，也不是件轻松的事儿。
欧洲一直以来都是都被东方人认为是神秘浪漫的地方。因欧债危机的影响，很多欧洲国家推出投资移民政策，为想要一探这个神秘大陆的人提供了便捷途径。但是深究这些政策，就能发现想要真正拿到这些国家的永久居留权或者国籍，也不是件轻松的事儿。
现阶段执行欧洲买房送移民政策的国家主要有：意大利25万欧元购房移民、葡萄牙50万欧元购房移民、西班牙50万欧元购房移民、希腊25万欧元购房移民、塞浦路斯30万欧元购房移民等等，下面小编就来一一罗列下吧！
以上国家除了塞浦路斯购房可以直接拿到永久居留权之外，其他国家都只是在投资者购房后给予居留权。该居留权是有条件的五年期居住签证，多数国家并非一次性将这五年给到位，只先批一年到两年签证，再按规定条件续签，拿到这类居住证可以免签通行申根各国（由26个欧洲国家组成，塞浦路斯不属于申根国)，但只能自己开公司，不能在当地就业（葡萄牙除外），自然也就不能较为完整地享受当地福利，该居留签证更类似一个长期旅游签证。这些国家不仅要求投资者买房，意大利、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯还要求投资者必须在当地银行存入2万到3万欧元不等的“生活保障金”，而且要存满一定的年限。
意大利、葡萄牙、西班牙都规定了申请人拿到居留权五年后，如果满足一定的条件可以申请转为永久居留权，但是这些条件是很苛刻的，不是每个申请人都能满足。如以上三个国家都要求申请人要通过语言测试，测试的不是英语，而是意大利语、葡萄牙语、西班牙语；在西班牙申请永久居留权对于离境时间有严格的要求，投资者必须在西班牙住满5年，且5年内连续离开西班牙须少于6个月，或五年内离开西班牙的时间累计少于10个月，才可以申请，而在得到长期居留权后，一次不得离开欧盟范围超过12个月，并且按照西班牙税务法，如果滞留在西班牙183天以上，投资者必须在西班牙进行纳税；塞浦路斯虽然能一步到位拿到永居权，但是含金量有限，塞浦路斯不是申根国家，其绿卡无法通行申根国家，申请人需要每两年赴塞浦路斯一次，永居签证才不会被取消，由于购房投资移民不能在当地工作，没有社会保险（放心保），虽然可享受到公立医院免费医疗和学校义务教育的福利，但塞浦路斯的公立学校是希腊语教学，只有自费的私立学校才使用英语教学。
这些国家购房移民的入籍条件更为苛刻，想要入籍是难上加难。葡萄牙的入籍条件是持有居住证满6年（临时居留证5年和永久居留证1年）可申请加入葡萄牙国籍，但是需要通过比申请永久居留权时更难的葡萄牙语测试；申请塞浦路斯国籍需要在8年内住满5年或者累计住满7年，这对于不能在当地工作的投资人而言几乎是不可能的事；投资人在西班牙拿到永居身份后再过10年，才可以申请入籍，并且从申请国籍时向前推5年，每次离境时间须少于1年；按照目前希腊的移民法规规定，申请希腊国籍须在提出申请前的11年中有10年合法居住在希腊。
虽然不少中介对许多欧洲国家房产打出永久产权、无遗产税的醒目招牌，但是购买或持有这些国家的房产都会产生一定的成本。
意大利购房时需交3%~4%的交易税，之前的法律规定物业持有期每年交0.4%~0.7%的房产税，但2013年8月政府批准从2014年起废除IMU房产税，并替之以新税种，但政府只是撤销了针对基本住宅的房产税，其对二手房和商业地产仍然有效。
葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的印花税，此外，还需要缴纳城市建设管理费、租金收益的28%用于缴纳增值税、房产税每年的缴交比例在0.4%~0.8%，还有交给移民局的费用、律师费、税务法人代表费、公证费、登记费以及健康保险等其他相关费用。以一套50万欧元的房产为例，除支付房款之外，另外还需要缴纳约6万欧元的相关费用。
在西班牙买一手房需缴纳10%的交易税，买二手房则需缴纳7%的交易税，房产税每年的缴交比例在0.3%~0.4%，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%~2.5%的税率缴交财富税，租金的收益应缴交法律应纳税收。希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%，每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值分档收取。
亨瑞移民提醒大家，多数欧洲买房移民并不是真正意义上的移民，欧洲小国开放此类政策的目的在于吸引投资，振兴当地经济，并且不希望外来移民抢占本地工作机会而是创造工作机会。在获得身份的时间成本、经济成本方面也需要较大的付出，是否值得尝试，投资者还要三思而后行，不要盲目跟风。
