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中国人到欧洲买房移民的“八项注意”

发布时间：2014-02-20

摘要：这几年欧洲一些国家为刺激本国经济发展，纷纷推出投资移民政策，敞开移民大门吸引外来资金，并以其宽松的移民条件，低门槛的资金要求，成功吸引了中国投资者前去考察、移民。

这几年欧洲一些国家为刺激本国经济发展，纷纷推出投资移民政策，敞开移民大门吸引外来资金，并以其宽松的移民条件，低门槛的资金要求，成功吸引了中国投资者前去考察、移民。例如葡萄牙的“黄金居留许可”于2012年10月正式推出，到2013年11月上旬，已有近300位中国人获发签证，并遥遥领先其它国家。面对市场上蜂涌而起的各类移民项目和令人咋舌的买房移民热潮，移民专家提醒投资人，投资移民有风险，要做好充分的准备工作。

注意事项1：买房移民项目是否有法律保障。
目前欧洲移民项目繁多，每个国家推出的政策都不一样，而有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
注意事项2：房屋价格是否虚高。
塞浦路斯在买房移民政策推出后不久，因世界各地投资者大批涌入，房价虚高现象严重。投资人需以此为警示，多途径调查了解该国房产的合理价格。
注意事项3：期房是否能如期交付。
以塞浦路斯为例，该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空，相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房，有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。
注意事项4：现房(地)是否被原业主抵押。
目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房(地)解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
注意事项5：房屋质量是否存有问题。
专家建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
注意事项6：房屋的环境问题如何。
和中国相仿，欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。有些房屋也许建筑的很牢固很漂亮，交通便捷，周边配套设施更是完善，殊不知在过去这里也许是垃圾处理站、臭水沟等，环境问题存在隐患。所以投资人在决定投资之前做好调研工作。
注意事项7：房屋的未来升值前景如何。
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙的房产价格正值洼地，具备投资价值。
注意事项8：房屋出租率和租售比是否合理。
事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
最后要提醒想要到欧洲买房投资的投资者们，购房移民是关乎个人、家庭的大事，需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中，投资人一定要保持理性头脑，谨慎分析，不能人云亦云，做足各项调研工作，把风险性降至最低，力保在完成欧洲买房移民的过程中实现投资价值。