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英国移民之买房

发布时间：2014-01-09

摘要：买房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英国移民买房，更是一项艰巨的任务，位置选错或是时间延误都是非常普遍的现象。

买房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英国移民买房，更是一项艰巨的任务，位置选错或是时间延误都是非常普遍的现象。那么，就提前为要到英国移民买房的人介绍一下买房的流程吧。

第一步：房价协商房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。
第二步：房屋评估及贷款申请如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。
第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局（UKLandRegistry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。
第四步：签署合同如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。
第五步：完成房地产交易从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局（UKLandRegistry）的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。
提前知晓英国移民买房的流程，可以让投资者做好准备工作来应对突发状况。