近期，2月全美标普/凯斯·席勒房价指数出炉，全美2020年2月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达4.16%。而在新冠病毒的影响下，虽然看房受到阻碍，住宅销售在3月有所缩减，但买家的住宅需求特别是对新建住宅的需求再度燃起，4月中旬开始增加。

 

新建住宅市场回暖

 

根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）对全美范围内数百家开发商的调研，在过去的两周内，住宅销售开始攀升。其中新建住宅市场传来更多积极的消息。

同时，美国最大的房地产信息平台Zillow报告显示，房屋总搜索量在经历了下降后于4月中旬开始出现了增加。房地产经济公司Redfin也报告显示，向经纪人询问的潜在买家开始增加。除了租房者，对新房拥有的意愿也有所加强。

 

浏览方式及政策推动房市

 

约翰·伯恩斯房地产咨询公司的调研经理表示，新建住宅之所以受到关注，因其安全、干净、崭新，非常易于安排。如今看房不便利，建筑商在网站上设立了虚拟浏览，可以为消费者安排安全距离下的的参观。

 

同时，新房的需求量也令开发商们增加了激励政策，譬如提供特定的设施和装修，还提供了内部抵押贷款服务，令买家更容易购得房屋。

新房源大幅减少 住房需求大

 

根据Redfin上周的报告，美国4月待售房屋年减22%，新房源更下降44%。

 

虽然疫情的蔓延导致房屋销售下降，zillow首席经济学者古德表示，如今房市基本面仍强，比在进入经济大衰退前要强得多，对整体方式而言较为不错。尽管如今困难重重，但市民对住房需求仍旧很大。

需求大的原因与政府的封锁令分不开关系。千禧一代担心经济开放后会再次颁布居家隔离令，他们需要租住在拥有一些独立办公室，或者用于户外私人运动的空间，因此独栋别墅或是基础设施相当健全的社区公寓依旧受到欢迎。

供不应求 房价依旧上涨

 

最近有报道说，在市场上出售新房的买家正在以更低的价格挂牌出售。其实，已经在市场上有房屋出售的卖家尚未降价。截至4月3日的一周内，只有约3%的活跃房源降价，与去年同期水平大致相同。

 

全美房地产经纪人协会(NRA)首席经济学者云恩(Lawrence Yun)预测，今年房价不会下降，但“可能会在2020年将增幅推升至全新的纪录高位”。他表示，随着各地房市的不同，今年房价平均将上涨1.3%。

房价高涨源自待售房屋的严重短缺。甚至在疫情大流行爆发之前，挂牌数量就下降了，现在，由于潜在卖家延后挂牌，而已经在市场上销售的卖家取消挂牌。现在待售房屋数量已经跌至历史最低点，但市场上的房价并未下降。

例如波士顿整个2月房价上涨4.88%，其高、中、低端房屋价格持续上涨3.1%、5.4%和8.6%；而奥兰多整个3月房屋中位价上涨较2月上涨8%，加州各市3月房价同比2月增长5.6%等等。

 

由此可见，虽然销售受到疫情影响，但房屋价格并未因此而降低。Zillow专家预测，销售将会在今年春季末触底，并在2021年前以每月10%的速度恢复。根据抵押银行家协会的季节性调整指数，4月最后一周抵押贷款买房的的申请量猛增了12%，这说明投资者对房屋市场以及美国的整体经济仍旧是有信心的。

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