席卷全球的新冠病毒对无数行业造成了前所未有的伤害，而疫情形势严峻的今天，海外房地产业正面临什么样的挑战？一些著名机构、媒体及经济学家们对疫情影响下的美国房地产市场现状和未来趋势进行了总结分析，我们来看看他们是怎么说的。
房利美
买卖双方供需齐降，新上市房源减少。
根据抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的最新报告，由于新冠病毒的大流行，房屋销售量将在未来几个月内大幅下降。房利美预测，2020年，全美房屋销售将减少15%，预计年销量将从2019年的534万套降至454万套。
根据著名财经媒体CNBC的报道，在过去的一个月中，全美范围内都在极力阻止疫情的扩散，卖家供给和买家需求双双下跌。CNBC所采用的Realtor.com的数据显示，2020年3月的头两周，新上市房屋量平均增长了5%，但到了4月份的第二周，新上市房屋量锐减了47%。
房价虽增长放缓，但全国范围内房价不会下跌。
根据房利美的说法，如果卖家们选择挂牌出售其房产，不必过于担心价格下跌。房利美预测2020年美国现房中间价将从去年的$27.2万美元上涨到$27.5万美元，新房中间价预计将从去年的$32.1万美元上涨到$32.6万美元。
CNBC的报道同样表明，虽然春季销售大幅下降，但除部分市场外，房屋价值所受影响并不大。
CNBC的报道中指出，受疫情影响，买家们的挂牌价增长放缓，3月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了4.4%，4月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%。虽然房价增长会放缓，但全国范围内的房价下跌不会出现。
与次贷危机时房屋大量过剩不同，目前的房地产市场出现了越来越严重的短缺，供需失衡更有利于价格保持强势。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)写道：“由于经济适用型住房极其短缺，房价下跌将有限。”
经济学家Duncan
疫情变化会影响市场，但供不应求下的房地产业是经济困境中的支柱。
对于未来的买卖双方来说， 房利美预计明年的房地产市场情况会有所改善，整体经济和房屋销售会有所反。房利美首席经济学家Duncan表示，“现有的历史性经济萎靡和失业，加上我们对新冠病毒有限的认知，造成了眼下这一特别具有挑战性的预测环境。预测的变化性很大，将受到病毒的发病率、严重程度、持续时间、以及公众和决策者对新信息的反映等各方面因素所影响。”
当然，尽管销售受到影响，但刚需仍然存在。市场上想要买房或卖房的人亦不在少数，比如渴望购房安家的千禧一代，在次贷危机中失去住宅而想要重新置业的人群，希望置换到小面积住房的婴儿潮一代等。各大房地产交易平台也纷纷推出了通过视频远程实时看房的服务，以便于在特殊时期促成交易，未来甚至有望成为房产销售的潮流。因而，多个机构或平台的专家们认为，虽然在短期内受到冲击，但在供需严重失衡之下，房地产行业未来将保持稳固。
正如美国建商协会（NAHB）首席经济学家，罗伯特·迪亚茨所说，如果住房供应过剩，美国经济将进入萧条。但美国目前住房还短缺大约100万套。疫情过后，住房建筑将像传统历史一样将帮助美国经济走出困境。
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