这几天，“熔断”这个词疯狂席卷而来，据不完全统计，美国、巴西、加拿大、泰国、菲律宾、韩国等12个国家股市于3月12发生熔断，欧洲多国股市跌幅高达6%，这或将成为见证历史的“全球股市熔断日”。
何为熔断机制
熔断机制也称之为自动停盘机制，是指当股市波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。
一系列黑天鹅事件
1
2020年肆意全球的新冠状病毒，全球经济生产出现大幅度减缓的风险上升，为股市带来上行阻力。
2
美联储紧急降息50基点，引发全球降息风暴，美股迅速反应呈现动荡趋势。
3
祸不单行，沙特掀起20年来最大降价幅度的石油价格战造成油价暴跌，全球金融市场雪上加霜。
这是美股历史上第三次发生熔断，美股下跌，各期限美国国债收益率跌至1%以下，美国可以说是接连受到重创。我们的很多客户发出一个疑问，是否在如此动荡的时刻，现金流是最有效最低风险的手段，其实他们忽略了一个领域，那就是美国的房地产市场，呈现了一个截然不同的逆势狂潮，成为了如今动荡中的“避风港”。
房产市场成为“避风港”
上一周，全球著名财经媒体CNBC（美国消费者新闻与商业频道）的报道中显示，2020年初至今，加州房产销售与管理网站Roofstock的亚洲投资访客量激增500%，德国投资访客量激增450%，澳洲投资访客量增加250%，英国投资访客量增加100%。
其CEO Gary Beasley 表示：“海外投资者的激增是受到疫情的影响，因为投资者趋向于投资更稳定的领域，而房地产是在市场动荡期间较为稳妥的投资。虽然疫情导致乘飞机实地看房受限，但投资者可在线了解房源并远程签约。”
贷款利率降低加强购房意愿
股市、国债双双坠崖，而喜好投资房产的投资者笑了。美联储下调50个基点来刺激经济增长，稳定就业，从而回复市场信心。美国房地产抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，这一紧急措施令美国30年期的固定抵押贷款利率降至历史最低水平的3.29%，15年期的固定抵押贷款利率降至2.79%，5/1 ARM浮动抵押贷款利率降至3.18%。
可以说如今美联储将房贷利率拉至谷底，专家表示，即使会有所反弹，近两年也会保持较低水平，而政府的调控决心和手段不会允许次贷危机的情况发生。
作为收益稳定的低风险投资项目，面临持续降低的房贷利率，那些贷款购买房产的买家还降低了还款负担。越来越多的投资者购买房产，消费者的购房欲望也愈发强烈，美联储的降息反倒是进一步为美国房地产市场的活跃添油加薪。
可以说，历史新低的房贷利率是买房良机，据CNBC报道，不只海外投资者对美国房产的需求激增，美国国内贷款买房的申请量较去年同期也增加了12%，房地产市场表现抢眼。
房价收入比合理
据美国国际公共政策顾问机构Demographia最新报告，全国主要国家中，美国整体的房价收入比最低，房屋可负担性最佳。尤其是东部、中部和南部的城市房价合理，美国房地产经纪人协会（NAR）和金融网站NerdWallet调研显示，美国房屋购买性最高的大城市主要位于美国东部和南部。
就业市场强劲 房屋市场供不应求
即便疫情肆意全球，美国2月份新增非农就业人数录得27.3万人，人数远超市场预期，刷新了2019年1月以来新高，而失业率为3.5%，重回50年低位，劳动力市场坚实。随着美国就业的强劲增长，许多都会区的住房需求旺盛，房租就会不断上涨。
其次，这几年，美国房地产市场的房屋供给和库存始终偏低。投资调研平台YCharts数据显示，2020年1月美国现房库存142万套，而房地产信息平台Realtor.com指出，2020年2月全美在售房屋库存锐减15.3%约18.4万套。短期来看，疫情可能导致建筑原材料进口骤降，从而进一步拉大房地产市场供需不平衡并促进房价上涨。
鸡蛋不要放进一个篮子里是永恒经典的理论，在病毒肆虐和金融市场动荡之下，高风险资产配置领域逐渐向低风险资产配置领域转动，投资房地产才是获利良策，成为当下的热门投资项目。好房源越来越少，再不抓紧就来不及了。
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