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全美抢房大战已打响，接下来4月或短缺涨价…

发布时间：2020-03-11

摘要：由于全美房屋库存预计将在2020年达到创纪录的低位，我们预计这一早鸟趋势将持续到新的一年。

待售房屋的严重短缺正影响2020年开春的房屋市场。从历史上看，早春4月是最忙碌的购房季节，但随着全美房屋市场竞争加剧，1月现在已然成了4月。购房大战的号角已吹响。

让我们用数据说话。从2015年到2018年，地产网站Realtor.com上每个房屋类别平均检索次数的高峰月份都是4月。1月落后了整整16%。然而，在2019年，网站上最大的100个大都市房产市场有近五分之一显示1月是最繁忙的月份。这些市场包括纽约市、洛杉矶、芝加哥、达拉斯、休斯顿、西雅图、旧金山、亚特兰大、丹佛和加州圣何塞。2020年，1月也是最强劲的月份。

realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示：“由于购房者修改了他们的住房导航策略，全美住房市场由于价格上涨和库存不足而变得更具竞争力，因此寻找住房的时机开始变得越来越早。” “由于全美房屋库存预计将在2020年达到创纪录的低位，我们预计这一早鸟趋势将持续到新的一年。”

realtor.com的最新数据显示，去年11月待售房屋数量年均下降9.5%，而价格低于20万美元的入门级房屋供应量比2018年惊人地下降16.5%。

通常来说，假期后，房地产经纪人并不很忙。有些人在1月休假，然后在2月开始推出房源，但今年这种光景不再有。

根据最新的 S＆P CoreLogic Case-Shiller 房价指数，2019年上半年房屋价格涨幅一直在缩小，但这些涨幅在9月开始回升，并持续到10月。价格上涨在低端市场范围最普及，而在高端则略有减弱。

随着越来越多的购房者涌入1月的房产市场，今年的春季市场可能会剩下较少的待售房屋。考虑到现在的市场价格，当前的房主不愿放弃自己的物业，因此，缓解住房供应危机取决于美国房屋建筑商。他们正在缓慢地增加房屋量，但并未完全集中在供应最稀缺的低端市场。

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