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首页 > 热点资讯 > 美国 > 最新资讯 > 美国房地产市场风险榜发布|亨瑞出国

美国房地产市场风险榜发布|亨瑞出国

发布时间：2019-09-17
摘要：房价目前处于高位，但房价高企是因为供应不能满足需求，这意味着没有泡沫破裂的风险。
美联储目前可能没有预测到经济衰退，但一旦美国经济的命运变糟，纽约州罗切斯特市的房主们就可以放心了。Redfin（RDFN）公司的一项新研究将罗切斯特市列为下一次经济衰退时，房地产市场低迷风险最小的城市。
 
Redfin使用以下指标计算了全美50个最大城市的经济衰退风险：
 
住宅销售价格与家庭收入之比的中位数
2018年售出房屋的平均贷款额与价值之比
基于每年房价标准差的房价波动性
房屋销售的份额翻倍，即在12个月内以不同的价格售出两次
当地就业的多样性，基于两个随机选择的工人在同一领域的可能性
当地经济中依赖出口的份额
户主是65岁或65岁以上的当地家庭比例
　　
根据每个因素对房地产市场低迷的影响程度，对这些因素进行了不同的加权，从而得出一个总体评分。
 
罗切斯特市的得分最低，为30.4%，其次是纽约州布法罗市（Buffalo），得分31.9%和哈特福德市（Hartford），得分为33.9%。总体而言，十大最不可能出现经济衰退导致的房地产市场低迷的城市都位于密西西比河东岸。
 
10大房地产风险最低的城市：
 
 
Redfin的报告总结说，对于美国其他地区的所有房屋拥有者来说，好消息是，下一次经济衰退不会像上一次那样由房地产市场本身推动。
 
Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟在报告中称：“房价目前处于高位，但房价高企是因为供应不能满足需求，这意味着没有泡沫破裂的风险。如今大多数获得融资的房主拥有良好的信用和房屋净值作为缓冲，这使得他们不太可能拖欠抵押贷款。”
 
就对房价的重大影响而言，经济大衰退是一种反常现象。以往的经济衰退对房价的影响要小得多。在互联网泡沫引发的经济衰退中，那段时间的房价实际上是上涨的。

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