导语
2017年11月17日，由中国房地产业协会主办，中国房地产海外投融资服务平台执行主办，亨瑞集团承办的“第四届地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京中国大饭店盛大开幕。本届峰会以“新‘丝’路 新格局 新机遇”为主题，旨在这个风云变幻的时代，为崛起的中国资本探索海外投资的新机遇！本届峰会持续两天，吸引了上百位海内外房地产业、金融业、投资业、教育界等相关行业的知名代表、业界智库、行业领袖等莅临，超过1000位有意于海外投资、定居、发展的企业家和投资者共襄盛举。
在上午的领袖论坛环节，中国国际交流中心副理事长魏建国发表了题为《中国将是全球投资的领跑者》的精彩演讲，具体阐述了今后中国对外投资会出现的三个变化，为民营企业对外投资指明了道路。以下为演讲内容：
目前有一种观点，认为中国的对外投资收缩了，并认为这种收缩是由于政府出台的一些限制或者是新的规章而造成的，我不同意这种观点。
根据商务部最近公布的数据，今年1-10月，中国对全球160个国家5410家企业的非金融类投资总额是863亿，同比下降40.1%。为什么投资额是下降的？目前，我们进入了中国特色社会主义的新时代，这个新时代是我们国家新的发展定位，在这个定位中，我们必须要清醒的认识到，中国已经成为在全球经济、外贸、投资以及吸引外资和全面开放的领跑者，作为一个领跑者，有很多余利，更有很多阻碍，因此中国外汇采取一定限量的措施，是为了更好的收进来，然后再有力的打出去。
今后中国的对外投资会出现三个大的变化：
第一：中国对外投资的主体发生了变化，以前“走出去”是以国企为主，未来的五到十年，甚至更长时间，民营企业将是中国海外投资的主体。
第二：对外投资的区域和领域发生了很大的变化。前30年，投资区域主要是发展中国家，比如非洲、东南亚、拉美、中东欧，但是从中国强起来以后，民营企业的投资力度将很快转向发达国家。很多投资者怕投资美国，其实，美国急需中国的民营投资。
但需要注意的是，如果私人企业直接投资，会引起美国的警惕，建议投资者可以找一家中介机构，或者找一家美国企业合作。未来五到十年美国将有一万亿美元基础设施的投资缺口，中国企业在这个时候应该擦亮眼睛，看清楚情况，找准途径。
更需要注意的是，中国民企“走出去”有软肋。最大软肋是什么？老板制。虽然老板制度决策快，投资快，老板职责明确，但由于不了解国外情况，老板容易将想象当做对外投资的环境。怎么解决这个难题？第一要选择一个非常好的咨询机构，这个咨询机构能够帮民企了解整个国外的投资环境。第二建议好好研究老板制，看它的软肋怎么克服。
第三：中国政府未来将会给民营企业“走出去”更多的政策支持。“十九大”以后我们要实行全方位的全面的改革开放格局，民营企业会迎来第二个春天。
民营企业对外投资将有“三个化”：首先是更加理性化，不像以前饥不择食，会更加注重国外的需要。第二，对外投资更加精细化，可能在这个地方是服务，在另外一个地方投资的是旅游。最后一个是更加集团化，大家抱团取暖。
今天，民营企业正在苦练内功，“十九大”以后，我们会进入一个新时代，中国的对外投资未来必定以民营企业为主体，引领全球的投资。
地产全球化暨海外投资高峰论坛
地产全球化暨海外投资高峰论坛集聚全球政商界高层、企业领袖、知名专家学者，共同探讨全球投资布局，为中国资本出海掘金提供新动力，为海外资本入驻中国提供新契机。如今，该论坛已成功举办四届，受到了国内外房地产行业、投资人、企业家等一致认可，为房地产海外投资提供了无限机遇，为中国资本融入全球化贡献了重大力量！
