梳理、总结既往房地产投资经验，布局、展望2017房地产政策影响下的新突破。2017年4月18日，中国房地产业协会金融专业委员会、城市开发专业委员会、商业和旅游地产专业委员会主办的“2017中国房地产金融论坛”在北京召开。中国房地产业协会领导和代表，房地产企业、金融机构等有关单位代表出席论坛，作为北美地产投资开发的开拓者和领航者，亨瑞集团董事局主席邹亨瑞博士应邀出席了本次论坛并发表了演讲。

论坛围绕着房地产投资新利润增长点、地产金融化时代之房地产业创新、融资渠道拓展、物业资产管理转型等议题，论坛期间，主办方发布了《中国房地产金融2016年度报告》。

中国房地产业协会会长刘志峰在发表演讲

邹亨瑞博士以其丰富的北美地产投资经验向与会嘉宾详尽的阐述北美地产开发之旅。

亨瑞集团董事局主席邹亨瑞博士在演讲

邹亨瑞博士指出，在当前人民币贬值，国内地产投资热度走低的形势下，资本的逐利性表现为转向海外市场。2016中国对外投资增长四成,海外投资额已近2000亿美元，其中对美国的投资达到450多亿美元，海外投资目的地，美国当仁不让地成为首选。

邹亨瑞博士表示，中国房企进军海外地产投资也有着迫切需求和强烈意愿，但同时，由于不同国别的政策、法律、税务、项目开发、分包方式、市场竞争、争议解决规则迥异，导致中国房企在海外面临水土不服而导致困难丛生。

中企进美的问题：

1. 美国房地产开发市场成熟，专业化程度高，法律法规和行业规则异常复杂。

2. 没有委托第三方机构进行详细尽职调查，中国地产企业对美国市场缺乏深入了解。

3. 沿用带有中国色彩的地产开发思维模式和行政公关手段，结果在项目中陷入难题。

4. 缺乏在美信用记录，无法在当地顺利获得银行贷款，导致融资成本较高，无法获利。

亨瑞集团的主要优势，是核心业务和管理团队都有着非常丰富的美国本土经验。帮助开发企业不要再交学费，至少不要再交重复的学费。

作为资产全球配置领域的领先企业，亨瑞集团专注于海外投融资和衍生服务已超过25年，不但帮助中国企业完成境外融资和投资管理，而且凭借自身经验和实力与中国房地产业协会共同组建“房地产海外投融资服务平台”，从投资方法到项目风险把控等全方位为中国房企走出去保驾护航。

EB-5夹层融资

亨瑞集团开创性的将EB-5投资移民与海外地产开发相结合，不仅可以降低中国赴美投资开发商的股权投入比例，提升项目杠杆率;而且利用EB-5资金作为夹层贷款，能够帮助企业在美国本地银行申请到较低成本的第一顺位银行贷款(6%-8%)，且无需额外担保，不占用中国大陆母公司国内信用额度;同时，充分利用EB-5客户资源，提前进行项目预售，降低项目去化风险，最大幅度提升项目收益，为中国房企和金融机构出海投资设计了“低成本融资+移民+预售”的全新海外地产金融模式。

2014年，亨瑞集团帮助绿地集团的“洛杉矶绿地中心”项目采用EB-5方式融资，在不占用母公司国内信用额度的情况下，成功融得项目建设所需要的50%的资金，并在短时间内预售 50% 以上，大大加快了回款速度，确保了项目的盈利能力。

万达在芝加哥的“万达·芝加哥ONE”项目通过EB-5募集低成本资金。万达集团在该项目总投资9亿美元，其中2亿美元来自EB-5投资款。万达集团选择了亨瑞集团为项目募集投资移民资金，是对亨瑞集团实力和专业性的认可和信赖。

亨瑞集团作为北美最大的华人地产开发及地产金融投资商，目前已经在美国直接参与和投资了70多个地产项目，直接投融资50亿美元，项目总规模超过200亿美元，在国内房企赴美房地产开发、土地规划与设计、低成本融资等热点问题上探索出成熟的新型开发模式，在这个过程中，已经帮助众多国内房企出海实现低成本投融资。

随着企业和个人对全球投资的不断高涨，亨瑞集团凭借独有的海内外优质资源和丰富的投融资经验，将为有意在海外投资发展的企业和个人搭建更多更好的平台，并提供优质服务!助您实现教育全球化，身份全球化，资产全球化，企业全球化!