5月15日，由GIS全球投资峰会组委会主办，亨瑞集团承办的“2016中美投资之骆家辉大使零距离交流会”在北京金茂威斯汀大饭店盛大举办。中国工商银行（美国）作为特邀参与方，也派代表助理副总裁&私人银行主任Dara Dai出席盛会，并发表了题为《打造新美元，投资新机遇》的演讲。

 
      中国工商银行（美国）是唯一一家在美国有全牌照的商业银行，大概跨了纽约、北加州、南加州三个地区，另外今年我们刚刚在西雅图开了一个做贷款的中心，一共是4个地区，13家分行和一个贷款中心，大概200多名的当地员工。
      我们可以为大家提供的产品，分为零售金融产品、商业金融产品、银行贷款和贸易服务，我今天要给大家介绍的是个人房屋按揭贷款，隶属在零售金融产品下，另外还有商业贷款，隶属在商业金融产品下面。
      个人房屋贷款
      我们的个人房屋贷款分为三类产品，分别是资产支持类、收入支持类和个人与公司投资类，简单称为房贷2号、3号和4号产品。房贷2号和3号的优势就是说，您没有任何美国的收入证明和报税记录，那我们在做贷款的时候，不会查您美国的任何收入，只会根据您在中国的资产，也就是流动资产，包括股票债权和银行存款，和你在中国的收入作为一个支持，来作为你贷款评估的来源。贷款申请人的资格，包括美国公民，美国永久居民和中国公民，将要购买的房产包括一至四家庭的住宅，也就是我们所说的别墅和公寓。贷款用途可以是购买住房，也可以是再融资。再融资的意思就是说你本人已经在美国有一套住房，您想要通过这一套房产作为抵押，拿出部分钱来做其他的投资。可贷额度，我们根据不同的类型、资产支持类和收入支持类，最高可贷的额度大概能达到70%，也就是如果你想在美国购买一套100万美金的房产，你只要先付30万美金，另外的70万美金可以通过我们来贷款。最高的贷款额度是350万美金，贷款期限是前5年期固定，后25年是浮动，30年期。
      资产支持类是用您的储蓄、支票帐户的支撑，退休金帐户，股票和债权以及其他的流动资金作为评估，合格的金融资产，等于刚刚所说的这些减去首付以及相关费用，经过一个折现，剩下的价值大于等于贷款总额，您就符合一个贷款标准了。您所有的这些资产不需要冻结在银行，只要您提供三个月的银行记录。
      另外，收入支持类，如果您是美国居民，您就需要提供两年的报税记录以及收入证明；如果您是非美国居民，您自己开公司的话，只需要提供两年的退税表和CPA，也就是注册会计师提供的收入证明；如果您是受雇于大公司，您需要提供雇主的证明信和近两年的报税单。所有的首付资金来源，需要您提供三个月的银行对帐单，大额的进帐需要解释。对于这个信用标准，资产和收入支持类的要求是一样的。对于美国公民，需要提供信用分数达到700分的美国信用报告；对于非美国公民，普遍提供的就是中国公民个人征税报告。
      接下来介绍房贷4号，也就是个人和公司投资类，其优势是贷款额度比较高，可以贷到一千万美金，个人可以贷款额为七百万美金，如果您有购买豪宅的需求，可以采用这一款产品。
      商业贷款
      商业贷款和个人房屋贷款的区别是，个人房屋贷款是用来购买住宅，而商业贷款是用来购买商业的地产，这个产品的优势是手续简单，利率优惠。申请人资格可以是美国的公司，公民，绿卡持有者，也可以是外国公民。购买可接受的商业房屋包括公寓、零售中心、办公楼、工厂、多功能建筑，酒店和汽车旅馆。我们对以下几种是不做任何贷款的，包括土地，还有特殊用途的财产，比如医院、学校、教堂、疗养院等等。这个最高贷款额度跟个人房屋贷款一样，最高可以贷到70%，贷款额度最低要达到50万。另外还有一个概念，叫债务偿付比率，主要是用您想要购买的这个商业地产每年租金的净收入，和需要每年偿还给银行的贷款和本金，只要这个数字大于等于1.3，银行就可以贷款给您。