在小亨眼里，在北美地产投融资圈里，有这样一位“大亨”：从他第一次走出国门到现在所有累积的跨洋飞行里程可以绕赤道几圈，保持平均每个月飞行北美洛杉矶、温哥华等地的纪录；他是一个不需要刻意倒时差的“奇人”，常常从北京首都机场起飞到洛杉矶到波士顿到多伦多到温哥华，再马不停蹄的赶回北京，参加一场又一场项目讨论会；他言行举止思维极度缜密，具有大数据分析的超强能力；他一个人独领全球最大的北美地产投资开发集团，具有极强的前瞻性的国际投资观念；他是唯一一位受邀参加美国总统奥巴马连任典礼活动的中国移民机构企业家；他拥有“北美投资领域的教父”、“加拿大核物理实验室的杰出科学家”等闪光头衔；在刚刚结束的“2016中美投资之骆家辉大使零距离交流会”上，他凭借一篇《迎接海外地产投资的黄金时代》的精彩演讲，再次赢得参会近千名投资者如雷鸣般的掌声……
　　你肯定要问，这位神秘人物到底是谁？小亨来揭秘，他就是亨瑞集团董事会主席邹亨瑞博士，他从中国第一代成功移民海外的科学家，到北美最大的地产开发商的华丽转身，成就了地产投资界的一个传奇。
 
      邹亨瑞博士对未来海外地产投资有何高见？他和他领导的亨瑞集团是怎样张开怀抱，迎接海外投资黄金时代的？且听邹亨瑞博士在“2016中美投资之骆家辉大使零距离交流会”上的精彩演讲！
   
      2016海外投资爆发式增长
      今年是中国海外投资一个爆发增长的年份，主要体现为4个方面，分别是企业国际化、资产国际化、教育国际化，还有最核心最重要的身份国际化。通过身份国际化进行海外投资获得美国身份，就能更加促进前面三个方面的实现。今年的数据已经显示了海外投资的发展势头，我今天主要谈一谈现在海外投资企业和个人去向是哪些国家。
　　大家回顾一下最近一年，国际上各个国家地区的形势与状况：在过去一年多，欧元对美元下降了20%，欧洲还有恐怖危机，还有欧债危机，现在又多了一个难民危机，所以也造成很大的不确定因素。其他国家像澳洲、加拿大、新西兰等，这些国家的外汇对美元也都降了20%-30%。也就是说，从现在开始的近期和中期来看，美国经济是最具有亮点，也最具有发展前景的，预计美元会在未来三至五年呈现继续稳定上升的态势。
　　所以，作为海外投资来说，数据显示大致有将近一半，尤其个人海外投资，都集中在美国。亨瑞集团在过去六、七年间，已把美国作为一个重点的业务市场。我们直接投融资40亿美元，以基金形式、投资形式，项目投资总规模超过150亿美元。合作伙伴包括绿地集团、万达集团，很多中国企业进入美国市场都需要亨瑞集团这样的平台，提供全方位的支持与服务。再就是我有幸在2013年获得奥巴马总统的接见，这是因为亨瑞集团在美国投资、就业和税收等方面的促进作用，对奥巴马连任起到一定帮助。2015年，亨瑞集团还获得了“胡润百富2015年最佳美元资产配置奖”和第一财经集团颁发的“2015年最具创新的海外资产配置服务机构奖”。
 
      海外投资如何少交“学费”少走弯路
      在过去的两年中，我们接触了上百家中国企业和个人在美国投资，一半多是以地产为主，绝大多数都交了“学费”，走了弯路。主要因为很多国内的企业在过去国内地产的黄金时代，创收容易，发展很快。于是，就有了一些惯性思维，没有意识到在美国完全是不同的生态环境，法律法规、操作流程等等完全不一样，出现了很多重复的教训，重复交“学费”。为此，亨瑞集团和中国房地产业协会共同成立了“中国房地产海外投融资服务平台”，主要是为了协助中国企业到海外投资，避免走同样的弯路，交同样的学费，帮助中国企业到海外投资走得更稳一点，投资回报更高一点，实现资源共享、信息共享、互助互利，甚至支撑一些企业抱团出海。通过这个平台，亨瑞集团可以为出海房企提供包括尽职调查、市场分析、渠道建立、公共关系、政府关系、建筑贷款、融资等“一站式”海外地产服务。
   
      创新思路化解海外融资难题
      根据亨瑞集团这些年的经验，中国企业到海外发展遇到的最大困难，是没有海外的信用记录，造成海外融资难，或者融资成本高，由此造成的一个严重后果是，回报效益比较低，甚至不挣钱。亨瑞集团将EB-5资金与海外地产开发相结合，完美解决中国企业海外低成本融资难题，不仅可以降低中国赴美投资开发商的股权投入比例，提升项目杠杆率；而且利用EB-5资金作为夹层贷款，能够帮助企业在美国本地银行申请到较低成本的第一顺位银行贷款（6%-8%），且无需额外担保，不占用中国大陆母公司国内信用额度；同时，充分利用EB-5客户资源，提前进行项目预售，降低项目去化风险，最大幅度提升项目收益。
　　以绿地为例，借助现在海外留学，海外（十年）旅游签证、海外绿卡还有海外置业浪潮，亨瑞集团协助其在开工之前就预售了三分之一，这样为项目的成功盈利提前打下了基础。所以就解决了融资、预售，同时为国人有海外绿卡需求的，通过中国企业的项目，提供了一个更加可靠安全的移民绿卡项目。这对美国当地企业和对中国企业走出去，都是一个很有吸引力的事情。
　　此外，亨瑞集团和万达在芝加哥的一个项目，也有直接的合作。万达集团要“走出去”，就需要融资方面的支持，技术方面的支持，他们并没有派自己的国内团队，也没有自己的当地团队，完全依靠当地的开发商，这是远远不够的。所以，就需要寻找合适的、当地的合作伙伴，如亨瑞集团这样可信、专业的机构。
　　中国企业“走出去”的另一个大问题，是对这些专业服务的认可度不够，在律师方面、会计师方面、规划方面、企业咨询方面，不舍得花应该花的钱，导致省了小钱，几万、几十万，造成了更大的损失，这是一个非常普遍的问题。亨瑞集团管理和投研团队成员主要毕业于哈佛、麻省理工、沃顿、耶鲁、斯坦福等名校，已参与投资70多个美国地产项目，直接投融资40亿美元，项目投资总规模超过150亿美元，能够提供全方位投融资服务和“一站式”海外地产服务。
　　最后我希望大家，通过这次会议，根据中国企业走出去的规划和战略目标的需要，能够找到适合你们的海外服务和产品。也希望我们亨瑞集团能够帮助更多中国企业，在海外发展得更快更好。谢谢大家。