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刘志峰: 发挥四个平台作用，提升房地产海外投资服务水平

发布时间：2015-11-16

摘要：在第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰出席并致辞。中国房地产市场经过十几年高速发展后供需关系发生了变化，一些有实力的房地产企业积极应对，向海外布局和拓展市场。

在第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰出席并致辞。

中国房地产业协会会长刘志峰致辞

刘志峰在致辞中表示，中国房地产市场经过十几年高速发展后供需关系发生了变化，一些有实力的房地产企业积极应对，向海外布局和拓展市场，既符合我国要坚持开放发展、融入世界经济的要求，也体现了房地产企业在更大范围、更广领域、更高层次参与国际竞争的发展趋势。

近年来，房地产企业的海外业务比重逐年增加，投资国家和领域进一步扩大。2015年，预计我国房地产海外直接投资有可能超过200亿美元，绿地、万科、万达、金地、碧桂园、首开等企业都加快了海外投资步伐，但随之而来的，也出现了政策、市场、利率、汇率、法律、环境要求等方面所带来的风险。

为了向房地产企业赴海外发展提供服务，帮助全行业了解和分析海外市场，今年2月，中国房地产业协会与亨瑞集团合作，成立了中国房地产海外投融资服务平台。为了让有意愿“走出去”的房地产企业更好地了解这个平台，刘志峰在发言中强调了该平台的四个作用：

一是信息咨询服务。在互联网经济和信息化时代，信息的价值作用越来越重要。房地产企业“走出去”的第一步，不一定先考虑采用哪种投资战略和商业模式，首先考虑的应该是掌握当地最全面的信息，这就离不开信息咨询。通过信息咨询，我们可以了解赴海外投资的利弊：哪些是政府允许的，哪些土地、税收政策是与国内不同的，什么样的融资方式更适合我们，人才本土化的问题怎么解决，项目建设有哪些环境要求等等，只有将这些信息咨询清楚了，我们的决策才能准确。如果信息咨询跟不上、不准确，人家那边房地产市场已经回暖了，你还准备去抄底，就会遭受损失。

二是投融资服务。海外投资很重要的方面，就是用好金融工具，善于在国内、国外两个市场进行资本运作。当前全球金融市场面临复杂形势，有些房地产企业在海外之所以没能成功，就是因为在投融资方面交了学费，要避免这方面吃亏，必须拓宽投融资渠道，开展金融创新，用好适用于自身开发的金融产品。现在，国内房地产企业有些是在海外投资酒店、投资商业地产，有些是在投资体育、文化、旅游项目，如果只靠国内融资渠道远远不够，但靠国外顾问机构提供融资服务，费用又很高，因此，建好一个为我所用的投融资服务平台，可帮助企业在跨境融资方面得到服务，提升金融利用和管理水平，节约海外投资成本。

三是项目牵线搭桥服务。到海外投资不能单枪匹马，很多项目需要牵线搭桥。牵线搭桥可以有四种方式：一是组织企业出国考察，大家抱团出海。二是寻找海外合作伙伴，优化投资组合，形成跨境跨界的投资联合体。三是提供包括技术队伍、服务队伍、管理队伍在内的综合性服务，帮助企业适应海外投资的新环境。四是为企业提供项目设计、财务分析、建筑总包、律师和法律等服务，特别有必要帮助房地产企业建立中介和分销渠道。

四是经验交流服务。房地产企业不能关着门赴海外发展。刚出国门时大家都在摸着石头过河，但现在已经有了一些经验可以总结和交流。先行一步的房地产企业，比如绿地等企业在海外发展都积累了宝贵的经验，一方面，可以通过举办海外投资峰会、论坛、专题研讨会、项目推介会交流这些经验。另一方面，也可以通过案例或培训教材进行交流，我们现在已经与美国沃顿商学院合作，也可以把绿地等企业的成功案例，向国内房地产企业介绍推广。

刘志峰最后呼吁，房地产行业开拓海外市场还是一个新的课题和领域，但我们融入世界经济却是大势所趋，让我们抓住国内、国外两个市场，为房地产企业扬帆远航提供更多优良和实用的服务。