中国房企的突围之路，究竟通向何方?曾几何时，在中国提起房地产，往往和“暴利”、“富豪”、“财大气粗”等词语联系在一起。而就在最新出炉的中原地产研究部数据中，房地产却已经“沦为”中低利润行业!

该数据显示，截至目前，有36家上市房企已公布半年报：上半年，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，同比下降了11.6%，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。

于是，有专家断言，中国房地产高增长、高利润的时代已经一去不返。

这仅仅是个开始。整个房地产行业短期内向下压力有增无减，一方面是中国的城市化进程已经大大减缓;另一方面，城市居民家庭成员结构和住房保有情况较以前大大改变，对市场而言，缓慢的新增需求已经无力支持行业继续快速向上发展。换言之，中国房地产的艰难时期也许将持续一段较长时间。中国房企的突围之路，究竟通向何方?
 

中国房地产盛宴正在冷场?

辉煌不再，利润下滑，曾经熙熙攘攘的中国房地产盛宴，已有不少知名企业陆续离场。8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业;就在同一天，莱茵置业宣布将全面转型体育产业;8月11日，高新发展公告称，拟2.47亿元置出房地产业务;8月7日，海德股份公告称，作价8750万元剥离房地产业务;5月，江中地产作价41.5亿元出售房地产业务;2月，上海证大集团宣布退出房地产……

面对不容乐观的行业前景和竞争环境，有企业选择离场转行，有企业孤注一掷苦苦支撑，也有一些企业积极尝试在地产领域玩出新花样。有专家分析，目前中国房地产行业已经成为了典型的“红海”，市场容量缩减得太厉害，即便一部分人退出，也改变不了这种竞争局面，未来会有更多企业离场。而对于转投其他行业的房企而言，进入一个新的领域成本和门槛都很高，前途未卜。
 

那么，中国房企的突围之路，究竟通向何方?

出海谋生 初见成效

实际上，早在几年前，一些卓有远见的中国房企，已经敏锐意识到大量中国移民在海外的置业需求以及美国正在复苏的房地产市场等积极信号，着手布局海外房产开发业务，从小规模试水到一路高歌猛进，目前已经初步取得成效。

以世界500强企业中唯一的中国房企——绿地集团为例，近些年，绿地逐渐加大海外房地产市场投资，2013年100亿美元，2014年增至200亿美元，2015年计划海外投资额达到400亿美元。在美国，绿地登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设。而该项目采用的EB-5融资方式成为中国房企“出海”的有益借鉴，开创了“海外地产投资和移民美国”的完美结合。其EB-5投资移民项目的官方合作伙伴则是全球规模最大、专业的移民机构——亨瑞集团。

这是因为，中国房企进军海外地产投资有着迫切需求和强烈意愿，但同时，由于不同国别的政策、法律、税务、项目开发、分包方式、市场竞争、争议解决规则迥异，导致中国房企在海外面临水土不服而导致困难丛生。

亨瑞集团致力于助力中国企业“走出去”，在海外扩大中国元素的影响力。针对中国企业在美国本土遭遇困难特别是融资困境这一问题，亨瑞集团创造性的将EB-5资金作为夹层融资投入美国地产项目之中。相比于常规银行贷款，EB-5夹层融资的期限长达5年，更加适合大型地产项目;EB-5夹层融资的年利率远低于美国市场其他夹层融资10%的水平，显著降低了融资成本。

自2009年以来，亨瑞集团已在美国参与投资60多个项目，直接投融资超过25亿美元，项目总规模超过120亿美元，积累了丰富的实操经验，同时培养锻炼出一支经验丰富的美国本土团队。与众多知名中美地产企业如绿地集团、北京建工、Lennar等建立了深入的战略合作伙伴关系。

现在，亨瑞集团已经逐渐转型为一家国际化的地产金融集团，拥有数百个风险可控、收益可观的多业态跨领域项目，能够更好的供国内投资者选择。此外，亨瑞集团还能够为企业的“出海之旅”提供海外法律与商务咨询、物业管理与销售、税务应用与筹划、境外项目专属调研等多项24小时VIP综合服务，帮助中国企业走好海外发展的突围之路。

亨瑞集团EB-5钻石项目联袂首发

教育圣地，走路上哈佛—波士顿海港广场项目，哈佛大学旁的“学区房”

项目地址：145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港广场位于马萨诸塞州波士顿市中心，是一个占地630万平方英尺的城市综合体和公共设施改造的总体规划。整个33英亩的开发区域坐落于迅速成长的波士顿南海滨创新区的中心，该区域毗邻金融区和要塞岬海峡历史街区，是波士顿高速增长地区之一。波士顿是一个充满活力的繁荣城市，以其世界级的教育机构享誉盛名。