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去美国投资房地产怎么样

发布时间：2015-08-19

摘要：去美国投资房地产怎么样？人民币贬值，中国经济形势总体委靡不振，房地产市场持续疲软，而同时美国经济势头较好，美国房市被人看好，国内房产企业如绿地、万达等纷纷开拓海外房产市场。美国房市迎来春天。

去美国投资房地产怎么样？近日来，人民币兑美元汇率跌跌不休，17日人民币对美元汇率中间价报6.3969。人民币贬值，中国经济形势总体委靡不振，房地产市场持续疲软，而同时美国经济势头较好，美国房市被人看好，国内房产企业如绿地、万达等纷纷开拓海外房产市场。美国房市迎来春天。

来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，房价走势不断攀升，与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。去美国投资房地产怎么样？投资效果当然是很好的。

业内专家分析认为美国楼市价格继续走高的主要原因是其经济的强劲复苏和全国平均工资的小幅上涨导致。此外，投资者所关注的美国信贷市场并不会随着美国宽松政策的结束而进入通缩状态;反之，美联储一直将美国房贷利率控制在一个比较低的水平，美国信贷市场的资金流动性依然较高，固定资产贷款环境依然宽松。尽管美国市场房价上涨，但就业增长、收入攀升、低借贷成本共同促进了美国房产的销量增长。美国加息前景可能鼓励更多投资者在美国赶紧买房。

去美国投资房地产怎么样？在目前中国房产市场低迷的形势下，投入到美国房产市场，进行更优化的资产配置，以期获得更高的经济收益，的确是中国房企的一条新出路。

但是国内地产开发商在美国没有信誉记录，很难获得美国金融机构的贷款：亨瑞集团独创性将“海外地产投资和移民美国”完美结合，有效解决了中国房企出海的低成本融资难题。

以洛杉矶绿地中心项目为例，通过与EB-5投资移民资金结合，洛杉矶绿地中心项目一期的融资结构为：募集2亿美元的低成本EB-5资金，利用这笔EB-5资金作为次级贷款抵押，申请到较低成本的第一顺位银行贷款，在不占用母公司国内信用额度的情况下，成功融得项目建设所需要的80%的资金。可谓中国房企在海外投资探索过程中的经典范例。

自2009年以来，亨瑞集团已在美国参与投资60多个项目，项目总规模超过120亿美元，积累了丰富的实操经验。

亨瑞集团同时拥有专业的中国团队和美国本土化团队，能够实现境内外合作的无缝链接和高效沟通。现在，亨瑞集团已经逐渐转型为一家国际化的地产金融集团，在美国的地产投资更是深入整个开发流程的各个环节：包括尽职调查、资产认购报批、投资资金监管，项目规划设计，建设工程监管和资本运营管理等。在高度整合全产业链的基础上，更为中国房企和金融机构出海投资设计了“低成本融资+移民+预售”的全新海外地产金融模式。