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胡志刚：中国地产企业要走海外创新之路

发布时间：2014-12-20

摘要：中国房地产研究会副会长胡志刚在首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛发表《中国地产海外翱翔之路》的主题演讲，分别从翱翔是市场变局之躯、翱翔是转型升级之举、翱翔是搏击天涯之路三个方面对中国房地产现状、中国地产企业出海潮。

中国房地产研究会副会长胡志刚在首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”发表《中国地产海外翱翔之路》的主题演讲，分别从“翱翔是市场变局之躯”、“翱翔是转型升级之举”、“翱翔是搏击天涯之路”三个方面对中国房地产现状、中国地产企业出海潮、中国地产企业海外发展所遇瓶颈进行了分析，并对中国企业出海现状及未来发展进行了展望。

翱翔是市场变局之驱

在国内房地产市场跌宕起伏的形势下，越来越多的房地产商把目光投向海外。中国房地产市场去库存压力仍然很大，近日地产大佬集体看衰房地产，对业内外影响巨大。自2008年至2014年6月期间，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右！亨瑞资本统计数据显示，全国前10的房企均已走出去；前50的房企，有50%已经走出去。毫无疑问，这是中国房地产市场变局的需求。

翱翔是转型升级之举

十八大以来习总书记对经济形势做出了经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的重要判断。
近日又提出“经济新常态”，习近平称，中国经济呈现出新常态，有几个主要特点：从高速增长转为中高速增长；经济结构不断优化升级；第三产业消费需求逐步成为主体；城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众；从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

经济如此，楼市亦如此，只有伴随第二轮城镇化的推进，不断进行降速、瘦身、嬗变，才能赢得一席之地。

其中，中国房企进军海外市场就是一个重要的创新转型的突破口。

翱翔是搏击天涯之路

在资产配置全球化、企业国际化的浪潮中，以房地产企业为主的中国企业踊跃进入海外成熟市场；一些企业已做了成功的探索与尝试，并取得了瞩目的成就；但更多的企业仍受制于“中国思维”，在游戏规则完全不同的海外市场中频频遭遇“水土不服”，发展过程波折重重，这种现象值得总结与反思。

房地产鲲鹏展翅进军海外既是产业自身的需求，又是国际市场赐予它的机遇，中国的房地产市场走向常态化，市场容量小了，必须要能量输出，寻找新的商机，开辟新的市场，走海外创新之路—翱翔海外，凤凰涅槃！