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邹亨瑞：中国房企赴美开发投资面临大挑战

发布时间：2014-07-16

摘要：2014年7月14-17日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。亨瑞集团总裁邹亨瑞博士发表主题演讲时表示，近两年越来越多的中国企业从初期的投资到地产开发，地产开发跟稳定物业投资是完全不同的概念，复杂性要大得多。

2014年7月14-17日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议。亨瑞集团总裁邹亨瑞博士发表主题演讲时表示，近两年越来越多的中国企业从初期的投资到地产开发，地产开发跟稳定物业投资是完全不同的概念，复杂性要大得多。我相信在座的各位也会打一个疑问，我是否应该赶出海的大潮，去美国投资，以什么样的方式投资，稳定物业投资还是地产开发，还是抱团出海，还是通过基金的形式分得一杯羹？

亨瑞集团总裁邹亨瑞博士发表演讲

现在美国地产投资和开发的主要模式是资产配置国际化和企业的需求，在此过程中，有的企业做得比较好，有成功的经验。我们接触了几十个已经走出去，做了第一波投资的企业，其中有些企业按照中国思维来做，对海外的法律法规了解不透，按照中国投资的经验，所以遇到水土不服。

　　去年下半年，绿地在美国进行了50亿美元的项目。今年上半年在绿地的带动下，很多中国企业迈出了出海的步伐。走出去的企业，一部分已做出成功的探索与尝试，但也有一些企业没有做完整深入的调查，或者是没有委托亨瑞公司提供相应的调研服务，多多少少面临了一些挑战与困局。

　　到美国无论是投资还是开发，美国的法律法规是非常复杂，中国的企业舍不得花钱请律师，想节省费用，结果做得不到位，或者是法律法规方面出现了问题，交了额外的学费，甚至有的项目要停工遭受处罚。

　　美国当地的法律，无论是州政府、市政府、联邦政府的法律都是有差别的，包括税务和劳工环保都是有所区别的。沃尔玛拿了一块地，空置了很久。沃尔玛来的时候，市政府说，什么都包了。但是忽略了一点，未跟当地的居民打好招呼，做好公关。当地居民表决是否要盖沃尔玛，结果居民未通过，所以沃尔玛的这个土地就空置在那里。