对于准备在美国定居的移民来说，购买美国房产是登陆后需要优先考虑的重要事项之一。在此，亨瑞移民专家简要介绍在美国购房的有关注意事项，希望对各位美国移民有所帮助。


　　与在中国普遍的毛坯交房情况不同，移民美国后买到的一般是精修房。美国房产的质量好，消防、保险样样严格。由于美国政府对建筑把关严格，美国的房屋质量还是令人放心的。诸如“楼歪歪”、“楼脆脆”现象， 在美国基本不会发生。
　　移民美国后，很多人发现美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达。
　　美国政府会利用业主缴纳的物业税提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。
　　此外，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人 制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的职能，保证房屋买卖的公平和合理高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都有章可循，顺心安心。
　　就以上这些权益保障来说，移民后在美国购买房屋还是很有安全感的。接下来就是选择适合的城市及城区。美国是一个疆域辽阔的国家，有很多城市。亨瑞移民专家提醒新移民，不同城市之间的房价有很大的差别，并且不同城市购房也有不同的政策。所以，购房前要考虑的就比较多了。当然，很多人在移民美国之前就考察好自己心仪的城市了。但是即使同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
　　如果是举家移民美国并且有子女的话，还需要考虑是不是要选择学区房。并且房子所在的学区也直接影响房屋再次转售的价值。所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩，班级人数，学生上大学的百分比，和资优班计划等资料。家长可以上www.schoolmatters.com网站查询。
　　具体可以做以下的三项了解。首先了解社区的安全级别。可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。其次了解一下社区附近的经济形式。请向当地市经济开发办公室查 询，看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。再次了解一下房子的投资价值。咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会获取附近有关 房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果，但这些信息可以给您买房时作为参考。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他 变化，例如要建一所新学校或公路等等，这些很可能会影响房屋的价值。
　　城市和区域考察之后还要选择合适的经纪人。在美国买房，找一个对美国房产有了解的律师或者经纪人是十分必要的。可以到周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，确定自己要请的经纪人。
　　下面就到了具体选择房屋的环节。在了解买家需求的前提下，经纪人会帮助寻找到适合买家且能承受价位的房产。找到合适房源后，经纪人会主动和买家联系，然后买家就要根据经纪人的要求去看房。看房的时候，要注意邻居、周边的环境和公众设施等因素。美国的房屋通常分为三种类 型：独立别墅、联排别墅（或称联体住宅）、独立产权公寓。买家可以根据家庭的经济预算来确定付款形式。可以一次性付款，或者贷款，经纪人会根据买家的经济能力提出建议。贷款的时候要填写一份买家经济状况表。
　　选中了心仪的房产，就要和对方进行合约的签署。在签署之前，一定要确定好价格，以免出现错误。这个时候，经纪人可能会要求买家再增加一些附加条件，以保证房屋交易的合法性。所有的手续都办完后，就要开始交接了。买家可以在经纪人的陪同下到相关的土地管理局进行地产公证过户，这样，房屋就完全属于你了。