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美国房产投资持续火热独立别墅最具投资价值

发布时间：2014-05-30

摘要：随着经济复苏脚步的逐渐加快，美国已经成为房产投资人关注的重点目标之一，越来越多的房企和投资者转战美国房产市场。

　　随着经济复苏脚步的逐渐加快，美国已经成为房产投资人关注的重点目标之一，越来越多的房企和投资者转战美国房产市场。

　　根据有关部门的统计报告，过去两年间，在美国西部的洛杉矶和旧金山、东部的纽约等大家耳熟能详的城市，地区房价基本每年都保持了15%以上的涨幅，而一些二三线城市也不甘其后，例如佛罗里达州的奥克兰和德克萨斯州的休斯顿等，房价每年也有超过10%的上扬。面对这种市场行情，美国房产投资持续火热自然也在情理之中。
　　亨瑞移民专家表示，在将美国选定为房产投资目的地之后，就要慎重考虑具体投资的房产类型了。在美国的房产类型中，独立别墅是最具投资价值的选择，适合各种类型的投资者。之所以得出这样的结论，其原因也并不复杂。在美国，地上建筑物一旦建成就面临逐年贬值的局面，增值的只是土地的价值，这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。
　　下面通过具体事例来进行分析。一位房产投资人，花费50万美元在洛杉矶购买了一处公寓，每月的租金收益为2500美元，除去每月400美元的物业费和其他税费，每年至少可获利2万美元。同样一位客户，花费50万美元在洛杉矶相同位置购买一处独立别墅，每月租金同样算作2500美元，无需缴纳物业费，每年上交房产税6000美元，加上其他税费，每年也可获利2万美元。这样看来，似乎在每年的投资收益方面并没有太大区别，但是，在房龄逐渐“成长”至60年之时，公寓已经呈现破旧状态，假如租金已涨至8000美元，但每月的物业费同样水涨船高，已高达6000美元，再加上各种房屋维修开销，每年的收益便已寥寥无几，最后的卖出价也不会太高。相反的，独立别墅虽然同样破旧不堪，地上建筑物已不值钱，但独立别墅所在土地的价值已经翻了好几番，最后以300万美元卖出，完美实现了一轮投资。

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