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美国房价增幅放缓未来健康合理增长

2014-04-24 ●

由于受美国经济复苏，房地产市场回暖的影响。美国的房地产投资近两年来持续升温，2013年，中国房企也加大了海外扩张步伐，将美国视为海外地产投资的主要目的国。根据美国联邦住屋融资局4月22日公布的数据显示：美国房价在经历一段时期的快速上涨后，在2月份出现降温。随着住房市场供给的缓慢增加、房价整体水平的回升，未来美国楼市上涨速度可能进一步放缓。

对美国住房市场而言，春季是购房的高峰期，二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上。所以3月份二手房的销售数量显得尤为重要。在3月份的二手房销售中，美国东北部和中西部上升，但西部和南部有所下滑。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，美国3月二手房签约销售价格中值为19.85万美元，较2013年同期上升7.9%。
由于近期美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准，这一举动也将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”，针对全国经济形势的调查显示，大部分地区新房建筑活动增加。新建房屋的缓慢增加，使得美国住房市场的供需更趋于平衡。
随着美国经济的持续复苏，失业率的下降，平均工资水平的提高，将拉动整个市场的消费需求，也将带动房价的上涨。专家介绍说，目前美国住房市场的走势基本符合早前经济学家对2014年美国楼市的预期——住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲。房地产行业将实现更加健康、合理的增长。