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投资置业美国，买二手房必知

发布时间：2014-04-23

摘要：很多在美国进行投资置业的华人眼里，旧房子价格便宜，抄底买下来再花点钱升级改造应该仍是很划算的买卖。

　　很多在美国进行投资置业的华人眼里，旧房子价格便宜，抄底买下来再花点钱升级改造应该仍是很划算的买卖。若移民美国后在美国准备投资二手房，就需要多了解一些行业里的规则了。

　　但在美国的房屋建造成本里，人工与材料设计各占一半，通常一个厨房或卫生间的简单装修就算是大工程了，费用在3~5万美元不等，工期也通常是国内的两倍。像去年底特律1万美元抄底价卖出的“小黑屋”，那整修费用恐怕是天价了。
　　在美国，几十年甚至是一百年以上高龄的住宅随处可见。许多年代久远的房屋虽历经风雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘诀就在于美国人的细心维护。但是美国房屋的每个部分都有特定寿命。比如木质的架构大概是30年使用期，屋顶20年，电路25年，外墙30年，锅炉30年……到期自然就要更换。但事实上，美国人的更新率比这要高得多。
　　根据美国运通消费与储蓄追踪报告，每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建造车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子，而那些疏于保养和没有特色装修的房屋一般都乏人问津，甚至只能折价卖出。