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中国买家，为美国房市注入活力

2014-04-23 ● 美国移民美国房价美国地产中国投资客

　　据亨瑞集团的美国移民专家介绍，美国房价已经连涨23个月，迎来了新一轮地产繁荣期，也吸引了不少海外投资客。其中移民美国的中国投资客大军对此功不可没。在这场美国地产复苏盛宴的瓜分中，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。

　　在加州圣荷西，当地人笑称圣荷西楼市的救世主是中国人，他们惊讶于中国投资客豪掷全款的阔气。据当地地产经济行业协会的统计，2013年圣荷西房产的国际买家中有五成来自中国，同比激增89%，而其中七成以上的房款都是一次付清。
　　然而，在加州的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。事实上，在美国持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖，对于掘金美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。
　　去年一年中，美国在房屋改建上的消费额高达2140亿美元，占居民房屋建造总支出的46%，占日常生活支出的32%。在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是最大的支出。在美国这个二手房超过90%的房产市场里，买到新房子的几率很小。即便是新房，也少不了每年的常规保养，这些保养通常涉及一年一次的清理空调排气管道，清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……如果说这些事项不太紧急还能暂缓，那么房屋前后院从夏季开始每周一次的剪草和修枝便是一笔逃不掉且庞大的支出。