美国投资移民火热，房价仍有上涨空间
发布时间：2014-04-22
摘要：近年来美国投资移民的升温，为美国经济注入了活力。同时，困扰美国的房地产次贷危机也有所缓解，美国的房地产市场出现好转，很多赴 美国投资移民 的人士都会选择在美购置房产。来自美国驻华大使馆的消息，美国在经历了2006年下半年的房地产危机后，经过痛苦
近年来美国投资移民的升温，为美国经济注入了活力。同时，困扰美国的房地产次贷危机也有所缓解，美国的房地产市场出现好转，很多赴美国投资移民的人士都会选择在美购置房产。来自美国驻华大使馆的消息，美国在经历了2006年下半年的房地产危机后，经过痛苦的5年调整，在房价大幅度下挫的基础上，从2012年下半年开始回暖。最新报告预测，今年全美的房价涨势虽然会比2012年及2013年有所下降，但平均房价依然会有5%左右的升势，此后数年房价的升势会保持在每年4%左右。其中西海岸与东北地区的涨幅将保持领先。
据《华尔街日报》报道，2013年第三季度88%的大都会区的房价都有所上升，其中三分之一的地区升幅超过百分之十，而在2012年的第三季度，只有五分之一的地区达到相同的升幅；全美旧屋中间房价为207300美元，与2012年同期的184300美元价格相比，升幅达到12.5%，这个升幅为8年来最高；在此之前，只有2005年第四季度达到13.6%的升幅，当时正是房地产泡沫最严重的时期。根据“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）的统计，在大城市中，去年凤凰城的升幅最高，达27.34％，其次是旧金山的23.28％，然后是拉斯维加斯的21.71％、圣地亚哥的18.66％和亚特兰大的18.6％。
“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”专门对美国的房价做各类统计，指数越高，表明房价越高。根据该指数的统计，2014年1月全美二十大都会房价指数（Composite 20 Index）为165.5，这个指数虽然比2012年2月份的134.08高，但比2006年7月份的206.52还要低很多；如果从全美房价指数看的话，最高的是2006年6月的189.93，而2013年12月则为150.39。因此，从整体上看，虽然经过两年多的房价上涨，但与8年前的房价相比，还有一段距离要走。考虑到通货膨胀的因素，2013年比2006年的房价还低不少。换句话说，美国的房价还有上涨空间。
从全美的角度看，目前房价最高的依然是西海岸的加州，根据全美房地产经纪商协会（National Association of Realtors）的统计，排名前5位房价最贵都会区有4个在加州，这5个都会区依次为：
1，加州圣何塞（San Jose），独栋旧屋中间房价为805000美元
2，加州旧金山，独栋旧屋中间房价为705000美元
3，夏威夷檀香山，独栋旧屋中间房价679800美元
4，加州阿纳海姆-圣塔安那（Anaheim-Santa Ana），独栋旧屋中间房价670700美元
5，加州圣地亚哥（San Diego），独栋旧屋中间房价为485000美元
而房价最便宜的都会区则为：
1，俄亥俄州的托莱多（Toledo），独栋旧屋中间房价为87500美元
2，伊利诺伊州的罗克福德（Rockford），独栋旧屋中间房价为88900美元，
3，伊利诺伊州的迪凯特（Decatur），独栋旧屋中间房价为91000美元
4，佛罗里达州的奥卡拉（Ocala），独栋旧屋中间房价为103600美元
5，堪萨斯州的托皮卡（Topeka），独栋旧屋中间房价为106900美元。
