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美国买房，出租回报率有多高？

发布时间：2014-04-18

摘要：中国投资者向来偏爱房地产，无论是现在兴起的欧洲购房移民热，还是受美国投资移民市场火爆的影响，美国购房风潮的形成。都反映出中国投资者的置业目的：方便子女海外求学居住要求，转去租金，资产保值以及获得绿卡。（注意：在美国，买房与获得绿卡无直接关

中国投资者向来偏爱房地产，无论是现在兴起的欧洲购房移民热，还是受美国投资移民市场火爆的影响，美国购房风潮的形成。都反映出中国投资者的置业目的：方便子女海外求学居住要求，转去租金，资产保值以及获得绿卡。（注意：在美国，买房与获得绿卡无直接关系）那么，美国的房价究竟与国内差别有多大？房屋出租回报率有多高呢？我们通过几个例子来了解一下。

在美国买房投资可以从几万美元到几百万美元，甚至上千万美元不等，政府没设定太多的限制。美国房产的类型很多，包括公寓、独栋别墅、联排别墅以及政府的一些政策房。价格为几万美元的房子一定与政府的政策房有关。价格在几百万美元以上的房子是独栋别墅，带有花园、游泳池等设施，购房人买来这样的房子大多用于自住，少数用做出租。”
目前，美国的纽约、芝加哥、洛杉矶等一线城市的平均房价，大约为每平方米3000美元到4000美元左右，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。亨瑞移民专家表示，现在是到美国“抄底”买房的好时机，数据表明美国的房价已开始出现反弹的趋势。
除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。不少中国客户愿意在美国购买政府的政策房，购买这样的房子价格较低，租金便宜，所以收益率比其他房产要高些。”例如去年一位中国投资者在休斯敦买了一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币70万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1400美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下950美元，投资回报率大约8%。”
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