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美国置业指南：美国的房屋维护文化

2014-04-14 ●

近两年不少中国投资者赴美投资房地产。在美国购买房屋，拥有的是永久产权。然而，在美国买房并不仅是一张房产证或是稳定的投资收益那么简单，在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是最大的支出。

在美国这个二手房超过90%的房产市场里，买到新房子的几率很小。即便是新房，也少不了每年的常规保养，这些保养通常涉及一年一次的清理空调排气管道，清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……如果说这些事项不太紧急还能暂缓，那么房屋前后院从夏季开始每周一次的剪草和修枝便是一笔逃不掉且庞大的支出。
旧房子由于价格便宜，在很多华人投资客眼里，抄底买下来再花点钱升级改造应该仍是很划算的买卖。但在美国的房屋建造成本里，人工与材料设计各占一半，通常一个厨房或卫生间的简单装修就算是大工程了，费用在3~5万美元不等，工期也通常是国内的两倍。据统计2013年美国在房屋改建上的消费额高达2140亿美元，占居民房屋建造总支出的46%，占日常生活支出的32%。
在美国，尤其是新英格兰地区，五十年甚至是一百年以上高龄的住宅随处可见。许多年代久远的房屋虽历经风雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘诀就在于美国人的细心维护。
美国房屋的每个部分都有特定寿命。比如木质的架构大概是30年使用期，屋顶20年，电路25年，外墙30年，锅炉30年……到期自然就要更换。但事实上，美国人的更新率比这要高得多，笔者所住的小区建于1978年，外墙木板5年就更换一次，因而小区的面貌得以常换常新。
美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖，对于掘金美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。