投资移民热带动国人海外置业，五大类型房产占主流
发布时间：2014-04-09
摘要：近年来，随着中国投资者赴美国、欧洲投资移民的热情高涨，有海外置业打算的人也越来越多。国人海外置业的方式也多种多样，总结起来主要目的有投资、子女教育、个人养老、海外度假等类型。 投资型房产 以投资为主要目的得投资人占有较大比重，一是由于国内投
近年来，随着中国投资者赴美国、欧洲投资移民的热情高涨，有海外置业打算的人也越来越多。国人海外置业的方式也多种多样，总结起来主要目的有投资、子女教育、个人养老、海外度假等类型。
投资型房产
以投资为主要目的得投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到国外的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房得成本是哪些，装修、修缮得费用需要多少，涉及得税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳得款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施得损耗有多少，包括房产本身得价值、该房产所处地区得不动产价格趋势、该地区受到得法律法规得限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型得海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益得相关税收计算，房产出售涉及得税费以及对投资者得要求等。
教育型房产
此类房产在近几年突显，主要为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资得因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好学校周边的房产价格也是相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑得要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
养老型房产
正是由于国人对生活品质得不断追求，以及对环境、食品等安全得要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在得房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地得医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
度假型海外房产
与养老型海外房产有一定相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产得要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
移民型房产
此类房产通常与该国得投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型得海外房产关键在于该国对于房产和移民政策得匹配和完善程度，比如对房产类型得限定、对给予签证得类型、获得签证得条件等等，都需要投资人做好提前得了解和对比，选择适宜自己条件得房产及移民类型。移民型海外房产得最终目得为移民，房产作为投资和取得签证得条件之一，也是目前一些国家得投资移民、买房移民得方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分得认识，另一方面也需要对投资得房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
