投资美国房产——美国买房需避开五大误区
发布时间：2014-04-08
摘要：受次贷危机影响，目前美国房价处于历史低谷。随着美国经济出现回暖迹象，中国投资者纷纷赴美投资。也是出于为子女赴美留学做准备，中国投资者前往美国前会考虑在美国购买房产。其中很多人是第一次购买美国房产，难免会出现很多问题，造成许多困扰。
受次贷危机影响，目前美国房价处于历史低谷。随着美国经济出现回暖迹象，中国投资者纷纷赴美投资。也是出于为子女赴美留学做准备，中国投资者前往美国前会考虑在美国购买房产。其中很多人是第一次购买美国房产，难免会出现很多问题，造成许多困扰。下面我们一起来看一下赴美国投资房产常见的五大误区。
误区一：没有明确目标和计划
很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心理的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。
误区二：由个人或他人喜好主导购房
中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯，比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素，在这里提醒您，在美国买房最好不要带感情或他人的喜好，每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。
误区三：盲目认为银行法拍屋的定金数额不重要
在某套竞标物少有人问津的时候，定金的多少不是那么重要，但只要是热门的竞标物，那么少付100美金，也可能会意味着你与这套别墅失之交臂。但是在中国人购买美国房产的时候，首付的比例基本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响，但是有一点，定金是不退还的，任何一个在美国的交易遵循的都是两个字：信用。
误区四：好友比专业人士更可信
明明是一个很好的交易，但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法，要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家，做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别，而不是盲从，朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易，但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定，这视为中国人买房一个非常大的误区。
误区五：物业比周边环境重要
我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修，建造年份，卧室大小等，但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入，如果您买的这栋别墅装修豪华无比，但是周边的别墅却是明显低1个档次，那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少，因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。
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