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美国学区房与中国学区房有何不同

2014-04-02 ● 美国移民美国学区房郊区

　　中国的学区房要比同等品质的非学区房贵上很多。移民美国后也并不例外，据亨瑞移民介绍，美国的学区房也是比同等品质的非学区房贵上很多的。以下是对中美学区房特征的一些总结。

　　第一，美国的“好学区房”大部分是在大城市的郊区，而中国的“学区房”在大城市中心附近。因此，距离市中心的距离越远的房子，在中国可能越便宜，在美国可能越贵。(在旧金山，距离市中心越近的房子，很多是越贵的，所以能用来跟北京相比较。)
　　第二，假如用距离市中心同样距离，同样面积的房子来计算，北京房子的价格比美国旧金山要便宜。(然而，旧金山的房子是别墅，有后院，还有不算入面积的车库，加上这些就很难比较了。)
　　第三，但是，假如考虑收入的因素，我们很快发现，北京人跟旧金山人买距离市中心同样距离，同样面积的房子，相距就太远了。北京人要37年多才买得起的房子，旧金山人只需要11年多。
　　距离旧金山市中心约24到30公里的日落区，是旧金山市内有名的“好学区”，区内所有的小学的全加州统考成绩(API)排名全都是满分10分。这个区的平均房价，一栋100平方左右的别墅，是836500美元，约合人民币5百零1万多元。根据2013年的加州劳工部统计资料表明，旧金山人的每户平均年收入是74922美元，大约是44万9千多元人民币。按照这个年收入，旧金山人平均要不吃不喝11年多，才能存够83万多美元买一套100平方的好学区房。　
　　以购买力来说，美国人是中国人的四倍左右。所以，即使在美国最昂贵的大都会地区，美国人买学区房也比北京人买六环外的相对便宜的非学区房要轻松得多。