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学贷令美国年轻人延迟首次购房时间

2014-03-10 ● 美元年轻人学生贷款购房者购房计划

　　据报告显示，2013年第4季度，美国学生贷款债务增长超过了5%，总额超过1万亿美元。据美国购房者调查显示，肩负学贷重担的年轻人正在推迟首次购房的时间。调查的912名购房客户，其中包括965名首次购房者。在首次购房者中，15.9%的人称，学生贷款曾是阻挠他们买房的一大原因。

　　在所有受访的美国购房者中，33%的人称学生贷款致使他们将购房计划推迟了1-2年，31%的人称推迟了4年以上。尽管如此，很多背负学贷的年轻人还是有购房能力的。 “很多有学贷的年轻人之所以推迟购房计划，是因为他们觉得自己不符合抵押贷款的条件。不过，事实上他们很多人都可以申请。核保人看待学贷的态度，要比信用卡和汽车贷款正面得多。”
　　例如，一个有4.5万美元的学生贷款（10年期贷款每月约还500美元）、信用分数（FICO score）为741、年收入约7.5万美元的人，能获得37.5万抵押贷款及5%首付比例的可能性很大。对于其他一些人来说，背负学贷买房，代价可能是他们买不到最心仪的房子。一位美国的经纪人从业者称，学贷并没有阻止美国年轻人买房，而是让他们买不到想要的房子。
　　亨瑞移民顾问讲述，很多美国年轻人有这样的心理：与其买一套35万美元的房子，他们更愿意多租几年房子，等学贷还清后买一套50万美元的房子。
　　随着学费不断攀升，未来潜在购房者可能要面临更大的阻碍。根据数据显示，与2008年相比，2013年4年制公立大学的学费增加了20%，达到18391美元/年。研究生面临的学费上涨压力更大，2012年读MBA的成本比4年前增加了33%，像杜克大学（Duke University）MBA项目的学费已经达到110600美元。全美房地产经纪商协会公布报告称，首次购房者的购房金额占比较上一年下滑4个百分点，至26%。这意味着，原本应该对经济起推动作用的学生债务负担，可能成为阻碍房地产市场复苏的短期障碍。学生贷款成了在美国年轻人推迟买房的理由。