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移民美国购房之潜规则揭底

2014-03-10 ● 移民美国购房华裔房地产经纪人贷款

　　对于移民美国的华裔来说，购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律。

　　首先，获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价。获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。美国房地产业内资深人士表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，人们不愿意接受一个没有贷款预批信函的买家。
　　第二，让房地产中介充分发挥他们的价值。对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。
　　第三，什么时候是支付定金的适宜时机。在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知，定金的数额为房款的1-2%，当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。与你的经纪人确认定金数额，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。
　　第四，亲自看房是十分必要的。尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元，但这些工具仅是购物体验的一种补充，没有什么可以替代买家的亲身体验。