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美国房市复苏影响民众购房计划

发布时间：2014-03-06

摘要：当前，对于美国购房者来说可谓是相当不错的时机，不过至少24个地产市场的房价都出现了上涨趋势，覆盖从沿海置业热点至房价较低的内陆地区。

　　当前，对于美国购房者来说可谓是相当不错的时机，不过至少24个地产市场的房价都出现了上涨趋势，覆盖从沿海置业热点至房价较低的内陆地区。亨瑞移民专家分析称，三大因素让房价超出了普通家庭的经济承受能力：抵押贷款利率的上升、房价上涨以及收入停滞不前。

　　根据权威数据分析，全美十个城市住房负担能力下降最为严重，它们是北加州（旧金山、圣塔罗沙、圣荷塞、萨利纳斯）、南加州（洛杉矶、河滨县、圣塔巴巴拉、圣地亚哥）、佛罗里达的塔拉哈西（Tallahassee）、俄勒冈尤金市（Eugene）、华盛顿州西雅图、俄勒冈的波特兰、科罗拉多州丹佛、北卡罗莱纳州艾许维尔(Asheville)、纽约、南卡罗来纳州查尔斯顿（Charleston）。

　　其中，萨利纳斯市中等价位房价从2012年末至2013年初上涨了40%，达到38.8万美元。考虑到贷款利率增长的因素，要购买这类标准的住房，收入增长需达到58%才可支付得起。

　　当然，是否购房的决定因素在于房市复苏是否持续。继连续6年房价下跌之后，2013年全国房价平均上涨11%，一些分析师认为这一现象并不真实。调研机构Briefing.com首席经济学家罗森（Jeffrey Rosen）相信，那些大部分购房用于投资的持现买家是导致房价上涨的主因，这一趋势可能在2014年会出现转机，如果是这样，那么对首次购房者将是一个好消息。