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去洛杉矶买房前七大注意事项

发布时间：2014-03-04

摘要：洛杉矶是美国第二大城市，各项城市基础设施完善，经济发达，也是世界上华人最多的城市之一。因此，成为许多中国移民者的首选之地。随着美国房地产市场的逐渐复苏，去洛杉矶买房要注意哪些事项呢？我们一起来了解一下。

洛杉矶是美国第二大城市，各项城市基础设施完善，经济发达，也是世界上华人最多的城市之一。因此，成为许多中国人去美国投资移民的首选之地。随着美国房地产市场的逐渐复苏，去洛杉矶买房要注意哪些事项呢？我们一起来了解一下。

一、看房前向经纪人提出自己的要求。这样可以减少看不需要的房子，如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子。有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）、扩建、在绿地上新建，地分成几块出售建房等。
　　三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
四、要注意查看该区居民的整体素质情况。这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。
五、要真正彻底做好房子的检查工作。当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、买了房子后，注意按时交每年的物业税（PROPERTY TAX）。美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
七、买了房子后，不要随心所欲的改造自家的前院。前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
　　眼下，随着中国房企大鳄——绿地集团在洛杉矶斥资10亿美元的洛杉矶大都会项目的开工建设，不少中国投资者选择借助绿地的海外扩张步伐来实现自己的移民美国梦。而亨瑞集团已与绿地集团强强合作，目前正在招募美国洛杉矶大都会项目EB-5投资人，有意向的投资者可登陆亨瑞集团官方网站（www.visa800.com ）或致电面讯亨瑞，了解相关信息。也请留意亨瑞集团近期在全国各地举办的美国EB-5投资移民项目讲座。亨瑞移民专家将为您定制专属的投资移民方案，为您的投资移民之路保驾护航。